Średnie ceny domów w UK wzrosły do rekordowego poziomu

Wskaźnik rocznej stopy wzrostu cen domów, wynoszący 10,8 proc. jest najwyższy od czerwca 2007 r. - podał bank Halifax. Wzrost ten spowodował, że średnia cena domu w Wielkiej Brytanii osiągnęła nowy rekord wysokości wynoszący 278 123 funtów. Nominalnie wartość nieruchomości wzrosła o 0,5 proc. miesiąc do miesiąca.

"Rynek mieszkaniowy w Wielkiej Brytanii odreagował nieco słabszy początek roku, a średnie ceny nieruchomości wzrosły w lutym o kolejne 0,5%, czyli o 1 478 funtów w ujęciu gotówkowym. Był to już ósmy z kolei miesiąc wzrostu cen domów, ponieważ stabilność, która charakteryzowała rynek przez cały okres pandemii, nie wykazuje oznak osłabienia" - poinformował Russell Galley, dyrektor zarządzający w Halifax.

"Dwa lata po rozpoczęciu pandemii, średnia wartość nieruchomości wzrosła o 38 709 funtów (16 proc.) od lutego 2020 roku. Tylko w ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny domów zyskały na wartości średnio 27 215 funtów. Jest to największy jednoroczny wzrost gotówkowy odnotowany w ponad 39-letniej historii indeksu" – podkreślił Galley.

Jego zdaniem, u podstaw rosnących cen domów nadal leży niewystarczająca ich ilość. Dodał, że może to stanowić szczególny problem w większym segmencie rynku nieruchomości, gdzie ceny domów jednorodzinnych wzrosły o 43 251 funtów lub 11 proc. w ciągu ostatniego roku, w porównaniu do 10 462 funtów lub 7 proc. wzrostu cen mieszkań.

"Patrząc w przyszłość, w miarę jak Covid wchodzi w fazę endemiczną i prawie wszystkie krajowe ograniczenia zostają zniesione, wydarzenia geopolityczne narażają Wielką Brytanię na nowe źródła niepewności. Wojna na Ukrainie jest tragedią ludzką, ale może mieć również wpływ na zaufanie, handel i globalne łańcuchy dostaw" – wyjaśnił dyrektor zarządzający w Halifax.

"Spowoduje to dodatkową presję na i tak już nadwyrężone dochody gospodarstw domowych. O ile podwyżki stóp procentowych (bazowej stopy procentowej Banku Anglii) są prawdopodobne w najbliższym czasie, o tyle zakres tych podwyżek będzie zależał od tego, jak wpłyną one na ceny i podejście firm do płac w nadchodzących miesiącach. W miarę upływu roku czynniki te będą prawdopodobnie wpływać na popyt ze strony kupujących, a aktywność na rynku prawdopodobnie powróci do bardziej normalnego poziomu i należy spodziewać się spowolnienia wzrostu cen domów" – ocenił Galley.

Halifax dodał, że biorąc pod uwagę całą Wielką Brytanię, Walia pozostaje najsilniej rozwijającym się obszarem, z rocznym wzrostem cen domów o 13,8 proc., dzięki czemu średnia cena nieruchomości wynosi tam 207 184 funty. Południowo-zachodnia Anglia również odnotowała silny roczny wzrost cen domów - o 13,4 proc.

Irlandia Północna także odnotowała silny wzrost cen - o 13,1 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim, dzięki czemu średnia wartość nieruchomości w lutym wyniosła 173 911 funtów. Tymczasem Szkocja miała "najsłabszy" wskaźnik wzrostu cen domów poza Londynem, pomimo rocznego wzrostu o 9,2 proc. Średnia cena nieruchomości wyniosła tam w lutym 193 777 funtów. Londyn jest nadal najsłabiej reagującym na zmiany rynkowe rejonem Wielkiej Brytanii, gdzie roczny wzrost cen domów osiągnął poziom 5,4 proc.

"Jest mało prawdopodobne, że ceny będą nadal rosły w szybkim tempie, ponieważ możliwości finansowe klientów stają się coraz bardziej ograniczone, a wydarzenia na Ukrainie prawdopodobnie spowodują jeszcze większy wzrost inflacji, a zwłaszcza kosztów energii" – zauważył Jeremy Leaf, agent nieruchomości z północnego Londynu i były przewodniczący ds. mieszkaniowych w ośrodku analitycznym Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics).

"Utrzymujący się wysoki wzrost cen prawdopodobnie pozostanie normą, chyba że zobaczymy zdecydowany wzrost liczby nowych ofert w dalszej części roku" – ocenił z kolei Nicky Stevenson, dyrektor zarządzający w agencji nieruchomości Fine & Country.

Średnie ceny domów w całej Wielkiej Brytanii w lutym - według Halifax - oraz wysokpość ich rocznego wzrostu:

• East Midlands, 228 289 funtów, 11,6 proc.
• Anglia Wschodnia, 325 687 funtów, 11.4 proc.
• Londyn, 530 469 funtów, 5,4%
• Anglia Północno-Wschodnia, 160 874 funty, 9.9 proc.
• Anglia Północno-Zachodnia, 212 920 funtów, 11.1 proc.
• Irlandia Północna, 173 911 funtów, 13.1 proc.
• Szkocja, 193 777 funtów, 9.2 proc.
• Anglia Południowo-Wschodnia, 378 441 funtów, 10.5 proc.
• Anglia Południowo-Zachodnia, 293 968 funtów, 13.4 proc.
• Walia, 207 184 funty, 13.8 proc.
• West Midlands, 234 481 funtów, 9.7 proc.
• Yorkshire and the Humber, 192 010 funtów, 9.8 proc.