Wybory mieszkaniowe Polaków. Jakie inwestycje przyciągnęły

Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Łodzi, Poznaniu i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii deweloperzy sprzedali ok. 49,5 tys. mieszkań, czyli o 8 proc. więcej niż rok wcześniej. Jakie inwestycje cieszyły się największym zainteresowaniem? Sprawdźmy!

Nie tylko cena. Co dziś najbardziej liczy się przy wyborze mieszkania?

Co w warunkach dużej konkurencji i szerokiej oferty mieszkaniowej decyduje o popularności danej inwestycji – cena, lokalizacja, metraż, a może dostęp do zieleni i komunikacji? Odpowiedzi na te pytania dostarcza Ranking Inwestycji 2025 serwisu RynekPierwotny.pl – zestawienie, które pokazuje realne preferencje kupujących w największych miastach w Polsce.

Podstawą rankingu nie są opinie ekspertów czy redakcyjne recenzje, ale konkretne dane: liczba odwiedzin oraz poziom zaangażowania użytkowników serwisu względem konkretnych ofert deweloperskich.

Ranking powstał na podstawie rzeczywistego zainteresowania użytkowników portalu RynekPierwotny.pl – tych, którzy poszukują swojego nowego miejsca do życia. I to właśnie ich wybory mówią dziś najwięcej o tym, co liczy się na rynku nieruchomości.

Eksperci z portali takich jak RynekPierwotny.pl szacują, że w skali całego 2026 roku ceny nowych mieszkań będą rosły spokojnie, w tempie zbliżonym do inflacji (prognozy mówią o 3–6% wzrostu rdr). (Fot. Getty Images)

Sprawdź Ranking Inwestycji 2025 i zobacz, które projekty cieszyły się największym zainteresowaniem: https://rynekpierwotny.pl/ranking-inwestycji/

Czym dziś kierują się kupujący? W czasach rosnących cen, ograniczonej zdolności kredytowej i zmieniających się oczekiwań, wybór mieszkania staje się coraz bardziej złożoną decyzją.

Jak podkreśla ekspert portalu RynekPierwotny.pl Marek Wielgo, preferencje osób poszukujących mieszkań są dziś wypadkową wielu czynników, jednak kluczową rolę niezmiennie odgrywają możliwości finansowe nabywców – zwłaszcza w kontekście wyboru lokalizacji oraz metrażu lokalu. Od lat największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania dwupokojowe, postrzegane jako najbardziej uniwersalne: odpowiednie zarówno dla singli, par, jak i młodych rodzin.

Dla kupujących ogromne znaczenie ma także położenie inwestycji w bezpiecznej, dobrze skomunikowanej okolicy, z dostępem do podstawowej infrastruktury miejskiej. Bliskość sklepów, szkół, przedszkoli, przychodni czy terenów zielonych coraz częściej traktowana jest jako standard, a nie dodatkowy atut.

Coraz większą rolę w procesie decyzyjnym odgrywają udogodnienia oferowane w ramach inwestycji oraz koszty eksploatacji mieszkań. Balkon lub taras, a w przypadku lokali na parterze – prywatny ogródek, to elementy, które często przesądzają o przewadze jednej oferty nad inną.

Ranking Inwestycji 2025 – przegląd wygranych

Które projekty deweloperskie najlepiej wpisały się w oczekiwania klientów w 2025 roku? W Rankingu Inwestycji 2025 serwisu RynekPierwotny.pl wyróżniono najpopularniejsze inwestycje w największych miastach Polski. Oto TOP 3 inwestycje w skali całego kraju.

Warszawa

W Warszawie na czoło wysunęła się inwestycja zlokalizowana tuż nad Wisłą – Bulwary Praskie etap NOP dewelopera Mennica Polska S.A.

Inwestycja w dzielnicy Praga-Północ wyróżnia się unikalną lokalizacją nad samą Wisłą – mieszkańcy dostają jednocześnie bliskość natury i szybki dojazd do centrum w ok. 10 min. Bulwary Praskie to „nowa dzielnica miasta”, z dużą ilością zieleni, terenami spacerowymi oraz architekturą inspirowaną industrialną historią tego miejsca. Kupujących przekonują też panoramiczne widoki na centrum Warszawy, duże przeszklenia, tarasy i bogata infrastruktura usługowa.

Sprawdź wszystkie wyróżnione inwestycje w Warszawie: https://rynekpierwotny.pl/ranking-inwestycji/warszawa/

Kraków

Kraków wyróżnił się projektem Centralna Vita dewelopera Develia.

Inwestycja przyciąga kupujących przede wszystkim lokalizacją na krakowskich Czyżynach, które dziś są jedną z najszybciej rozwijających się części miasta – blisko centrum, Tauron Areny, terenów nad Wisłą i rozbudowanej infrastruktury handlowo-usługowej. Inwestycja mocno wpisuje się w ideę „15-minutowego miasta”, gdzie większość codziennych spraw można załatwić bez długich dojazdów, co jest szczególnie istotne dla młodych kupujących i rodzin.

Sprawdź wszystkie wyróżnione inwestycje w Krakowie: https://rynekpierwotny.pl/ranking-inwestycji/krakow/

Łódź

W Łodzi doceniono inwestycję Ogrody Julianów dewelopera Tree Development Group Sp. z o.o.

Największym atutem Ogrodów Julianów jest lokalizacja na granicy Julianowa i Radogoszcza – jednej z najbardziej zielonych i spokojnych części Łodzi, tuż przy Lesie Łagiewnickim, Arturówku i Parku im. Adama Mickiewicza. Inwestycja wyróżnia się kameralną, niską zabudową z dużymi przeszkleniami, narożnymi tarasami, antresolami i widokiem na tereny zielone. Kupujących przekonuje też połączenie natury z wygodą miasta – tramwaje i autobusy są tuż przy inwestycji, a do Manufaktury czy ul. Piotrkowskiej można dojechać w kilkanaście minut.

Sprawdź wszystkie wyróżnione inwestycje w Łodzi: https://rynekpierwotny.pl/ranking-inwestycji/lodz/

Rynek wyraźnie podzielił się na dwa segmenty. Osoby kupujące za gotówkę wybierają droższe, przestronne nieruchomości. Z kolei klienci posiłkujący się kredytem hipotecznym masowo poszukują mieszkań kompaktowych (np. maksymalnie funkcjonalnych 3 pokoi na mniejszym metrażu). (Fot. Getty Images)

Preferencje klientów na rynku pierwotnym w Polsce – podsumowanie

Choć każde miasto ma swoją specyfikę, tegoroczne zwycięskie inwestycje łączy kilka kluczowych elementów: atrakcyjna lokalizacja z dobrym dostępem do infrastruktury, sąsiedztwo terenów zielonych oraz wysoki standard realizacji.

Bliskość natury i miejskich udogodnień – sklepów, szkół, ścieżek rowerowych czy komunikacji – to dziś przepis na osiedle, które przyciąga uwagę kupujących i zbiera najwyższe oceny.

Polacy szukają nie tylko metrów kwadratowych, ale najlepszego miejsca do życia, za które są w stanie dopłacić, o ile zagwarantuje im to lepszy komfort na co dzień.