Londyn: Na tych obszarach nieruchomości sprzedają się bez problemu

Ostatnie  badania pokazują, że liczba kodów pocztowych uznawanych za najczęściej poszukiwane przez kupujących nieruchomości spada w tym roku z miesiąca na miesiąc.

Analiza prognozy rynkowej śledzi liczbę domów wystawionych na sprzedaż na danym obszarze. Miejsca z dużym odsetkiem sprzedaży nieruchomości w trakcie realizacji są klasyfikowane jako rynek sprzedawców i charakteryzują się wieloma ofertami na jedną nieruchomość i szybką sprzedażą.

W styczniu tego roku aż 85 z 121 kodów pocztowych było bardziej "gorących" niż w styczniu 2024 r. W lutym liczba ta spadła do 71, a w marcu do 65. W tym miesiącu, ze względu na turbulencje gospodarcze wywołane przez cła prezydenta USA Donalda Trumpa i utrzymującą się nieopłacalność mieszkań w Londynie, spadła do 35.

Jednak istnieją enklawy, które przeciwstawiają się spadkowemu trendowi i gdzie popyt na mieszkania gwałtownie wzrósł w ciągu ostatnich 12 miesięcy.

Pięć najpopularniejszych kodów pocztowych jest zdominowanych przez obszary mieszkalne w strefach trzeciej i czwartej, które oferują domy rodzinne w lokalizacjach zorientowanych na rodziny, które są stosunkowo niedrogie i łatwo dostępne.

Na szczycie listy pięciu najgorętszych kodów pocztowych znalazło się Abbey Wood (SE2). Znajdują się tam nie tylko ma nowe domy na sprzedaż na osiedlu Thamesmead, ale także tradycyjne domy rodzinne na sprzedaż w pobliżu Elizabeth Line. Przykładowo agencja Hunters sprzedaje pięciopokojowy dom w zabudowie bliźniaczej za 675 000 funtów, pięć minut spacerem od węzła komunikacyjnego.

Clapton (E5) również cieszy się sporym zainteresowaniem, co przypisuje się ciągłemu rozprzestrzenianiu się nabywców z Hackney i Dalston. Clapton jest droższe niż Walthamstow, ale tańsze niż Victoria Park i ma wiele do zaoferowania - zauważają pośrednicy.

W zeszłym tygodniu Rightmove poinformował, że trend po Covidzie, polegający na poszukiwaniu większych domów z większą przestrzenią, nie odwrócił się. "Duże domy jako rodzaj nieruchomości odnotowały wyższy wzrost cen niż mieszkania w stolicy" — twierdzi Nick Maud, analityk w Savills.

To wyjaśnia napływ zamożnych rodzin do miejsc takich jak Highgate. W strefie trzeciej znajdują się bowiem większe działki i przestrzeń niż w bardziej centralnym Londynie. Liczba domów na sprzedaż na terenie kodu pocztowego N6, która obejmuje Highgate i Hampstead, wzrosła o 15 procent w ciągu 12 miesięcy.

Plaistow, West Ham i Upton Park (E13) oraz Edmonton (N18), biegnące na zachód od Lee Valley, zamykają pierwszą piątkę nowymi domami na sprzedaż w takich projektach, jak odpowiednio TwelveTrees i Meridian Water w Berkeley.

Na tle niepewności gospodarczej i obaw o recesję i redukcję zatrudnienia, osoby kupujące muszą pogodzić nowe priorytety, takie jak pozostanie blisko biura, a jednocześnie znalezienie przestrzeni i utrzymanie spłaty kredytu hipotecznego na rozsądnym poziomie.

Dlatego zewnętrzne dzielnice Londynu charakteryzujące się dużymi domami rodzinnymi nadal będą miały lepsze wyniki niż obszary wewnętrzne. Potwierdzają to ostatnie miejsca w rankingu "najgorętszych kodów pocztowych", gdzie nastąpił największy spadek popytu i sprzedaży: South Kensington i część Knightsbridge (SW7), West Brompton i Chelsea (SW10) oraz Bloomsbury (WC1).