Wynajem krótkoterminowy winduje ceny i "pustoszy" Londyn pogrążony w kryzysie mieszkaniowym

Jae Vail z organizacji London Renters Union stwierdził, że to niedopuszczalne, aby tak wiele mieszkań było wykorzystywanych jako apartamenty wakacyjne, podczas gdy londyńczycy stoją w obliczu "bezprecedensowego" kryzysu mieszkaniowego.

Nowa analiza przeprowadzona przez agentów nieruchomości z firmy Savills, zlecona przez grupę dwunastu gmin centralnego Londynu, wykazała, że w ubiegłym roku w Londynie było 117 000 domów przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy - co stanowi odpowiednik jednego na 32 domy w stolicy.

Vail, którego organizacja działa na rzecz ochrony praw lokatorów i bardziej przystępnych cenowo mieszkań w Londynie, zasugerował, że jeśli właściciele nie chcą udostępniać tych nieruchomości jako przystępnych cenowo mieszkań dla najemców, to gminy powinny mieć możliwość i środki na ich zakup i przekształcenie w mieszkania socjalne. 

Z kolei Rob Anderson, dyrektor ds. badań w ośrodku analitycznym Centre for London, stwierdził, że STL działają jak nielegalne prywatne nieruchomości na wynajem.

Dodał, że STL odgrywa ważną rolę w zaspokajaniu potrzeb turystycznych Londynu i wezwał lokalne władze do zbadania, w jaki sposób ustawodawstwo i inwestycje w egzekwowanie prawa mogą powstrzymać kryzys mieszkaniowy w Londynie. 

Wynajem krótkoterminowy wiąże się z wynajmem nieruchomości na mniej niż 90 nocy w roku. W Londynie osoby, które chcą wynająć swój dom na więcej niż 90 nocy w roku, muszą najpierw uzyskać pozwolenie od miejscowego urzędu planowania przestrzennego.

Analiza przeprowadzona przez Savills wykazała, że ponad połowa (52%) umów najmu krótkoterminowego w Londynie dotyczyła okresu dłuższego niż 90 dni, co rodzi obawy, że wielu właścicieli może łamać prawo. 

Problem ten jest szczególnie dotkliwy w dzielnicy Westminster, gdzie znajduje się ponad 16 000 nieruchomości STL, z czego prawie 14 000 to w całości wynajmowane lokale.

Według lokalnych władz, ponad połowa z nich jest dostępna dłużej niż przez 90 dni. Centralna dzielnica Londynu ma wystarczająco dużo ofert STL, aby stanowiły 40 procent wszystkich nieruchomości w sektorze prywatnym. W Kensington i Chelsea oraz Camden wskaźniki te wynoszą odpowiednio 35% i 25%.

Dochód z STL w Westminster City szacuje się na 450 milionów funtów rocznie, co stanowi prawie 18 procent całkowitego dochodu z prywatnego wynajmu w tej dzielnicy. 

Radny Adam Hug, lider Rady Gminy Westminster i przewodniczący Central London Forward, stwierdził, że rynek STL w centrum Londynu blokuje londyńczykom dostęp do przystępnych cenowo i bezpiecznych mieszkań oraz wywiera presję na i tak już drogi rynek najmu prywatnego.

Według Savills, gospodarze posiadający ponad 21 nieruchomości mają 24% całkowitego udziału w STL w Londynie. Londyn ma również najmniej przystępne cenowo mieszkania, a koszt przeciętnego domu stanowi 12-krotność średniej pensji, w porównaniu do 8-krotności w skali kraju.

Chris Norris, dyrektor ds. strategii i polityki w National Residential Landlords Association, przyznał, że powyższe dane pokazują rosnącą nierównowagę na londyńskim rynku mieszkaniowym. Jego zdaniem przesunięcie w kierunku STL jest symptomem szerszego kryzysu podaży w sektorze prywatnego najmu, który pogorszył się w ostatnich latach.

"Powoduje to dalsze zmniejszenie dostępności mieszkań na wynajem długoterminowy, zaostrzając problem podaży i podwyższając czynsze". 

Prywatni najemcy w stolicy wydają również znacznie więcej - jedną trzecią, czyli 35% - na czynsz niż ich odpowiednicy w kraju, którzy wydają około jednej czwartej - 26%. Obecnie 300 000 londyńskich gospodarstw domowych znajduje się na liście oczekujących na mieszkanie, a 175 000 - jedno na 50 - jest bezdomnych.

W rezultacie władze lokalne muszą przeznaczać więcej środków na zapewnienie ludziom tymczasowego zakwaterowania, co wpływa negatywnie na ich budżety. Według Statista w 2023 r. w Londynie było około 3,79 mln domów.