Czynsze najmu w UK najwyższe w historii, ale sytuacja najemców może się wkrótce poprawić

Pomimo osiągnięcia nowego rekordu, roczny wzrost średniego czynszu poza Londynem wyniósł 3,9%, co jest najniższym tempem wzrostu od 2020 roku.

W samym Londynie średni oferowany czynsz również osiągnął nowy pułap – £2,712 miesięcznie. Równocześnie roczny wzrost czynszów w stolicy wyniósł 1,9%.

Według serwisu nieruchomościowego Rightmove, który bazuje na danych ze swojej strony, znalezienie mieszkania do wynajęcia zajmuje średnio 25 dni, podczas gdy rok temu było to 21 dni, a w 2022 roku – 18 dni.

Prawie co czwarte mieszkanie (24%) ma obniżoną cenę najmu już na etapie ogłoszenia – to najwyższy odsetek od 2017 roku.

Portal wskazuje, że spowolnienie wzrostu czynszów wynika częściowo z poprawiającej się równowagi między podażą a popytem. Obecnie mamy do czynienia z najlepszą równowagą na rynku wynajmu od 2020 roku.

Liczba dostępnych mieszkań na wynajem jest o 15% wyższa niż rok temu, ale nadal o 29% niższa niż w 2019 roku (przed pandemią).

Jednocześnie popyt ze strony najemców spadł o 10% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Średnia liczba zapytań o jedno ogłoszenie wynosi obecnie 11 – to spadek z 16 w 2023 roku, ale nadal więcej niż 7 w 2019 roku.

Od początku pandemii średni czynsz dla nowych najemców wzrósł aż o £417 miesięcznie - podkreśla Rightmove.

Eksperci o obecnej sytuacji na rynku najmu: 

• Tempo wzrostu czynszów spowalnia, co daje nadzieję na poprawę sytuacji najemców;
• Rynek najmu zaczyna się stabilizować dzięki poprawie równowagi między podażą a popytem, choć nadal odbiega od poziomu sprzed pandemii;
• Zwiększona liczba dostępnych mieszkań sprawia, że część lokali wynajmuje się wolniej, a właściciele są zmuszeni do obniżek cen;
• Część landlordów wycofała się z rynku ze względu na rosnące koszty, regulacje i nieopłacalność inwestycji;
• Pomimo większej podaży, dobrze wycenione i zadbane mieszkania wciąż cieszą się dużym zainteresowaniem – zwłaszcza te mniejsze;
• Wysokie koszty utrzymania nieruchomości i obciążenia podatkowe zniechęcają do dalszego wynajmu;
• Rosnące koszty życia powodują, że wiele osób nie jest w stanie pokryć podstawowych potrzeb, co zwiększa ryzyko bezdomności.