Rząd UK przygotowuje rewolucję w najmie. Co zmieni ustawa Renters Reform Bill?
Prasa na Wyspach zwraca uwagę, że zmiany forsowane przez rząd "będą największymi od pokolenia" i mogą w znaczący sposób zmienić sytuację, jaka obecnie panuje na rynku nieruchomości.
Michael Gove zapewnił w rozmowie ze Sky News, że ustawa będzie ujawniona "jeszcze w tym tygodniu" - cztery lata po tym, gdy przeprowadzono pierwsze konsultacje w tej sprawie. Tabloid "Daily Mirror" uważa jednak, że złożoność zmian prawdopodobnie doprowadzi do dalszych opóźnień.
Minister Gove przekazał także, że projekt ustawy "zmieni charakter relacji między landlordami a najemcami, zapewniając tym drugim dodatkową ochronę przed znacznymi podwyżkami czynszów".
Biała księga opublikowana w czerwcu ubiegłego roku zawierała takie propozycje, jak zakaz eksmisji bez winy czy zawierania umów na czas określony. Sugerowano także zwiększenie ochrony najemców pobierających zasiłki oraz tych, którzy mają zwierzę domowe. W zmianach wskazano także na konieczność wprowadzenia "ustawowego standardu" - zestawu wymogów, od których spełnienia uzależniona będzie możliwość najmu.
"Zbyt długo wielu prywatnych najemców było na łasce pozbawionych skrupułów właścicieli, którzy nie naprawiali domów i pozwalali rodzinom mieszkać w wilgotnych, niebezpiecznych i wychłodzonych nieruchomościach" - komentowano wówczas, wskazując, że nawet 1,6 mln osób mieszka w domach niskiej jakości.
Dyrektor naczelna organizacji Shelter, Polly Neate, nazwała zmiany "przełomem dla 11 milionów prywatnych najemców w Anglii". Zgodziła się jednak z krytykami rozwiązania, że "zmiany proponowane są zbyt późno". Między innymi z tego powodu w marszu odbył się masowy protest prywatnych najemców, którzy sprzeciwiali się "zbyt wolnemu tempu wprowadzania ustawy".
Co dokładnie zawierać będzie ustawa Renters Reform Bill?
Koniec z eksmisjami bez powodu
Największą i najbardziej pewną zmianą będzie zniesienie słynnego Section 21 - kluczowego aktu prawnego ustawy Housing Act 1988. Ustawa ta pozwalała właścicielom nieruchomości na eksmisję najemców bez podawania uzasadnienia.
Rząd wielokrotnie zapowiadał, że "prywatni najemcy utracą taką możliwość".
Według badań przeprowadzonych przez Shelter i YouGov, w ciągu ostatnich 3 lat prawie 230 tys. najemców w Anglii otrzymało nakaz eksmisji bez podania przyczyny.
Rząd chce, aby możliwość zerwania umowy miał jedynie najemca. Landlord będzie mógł z kolei złożyć wniosek o eksmisję do niezależnej komisji, która stwierdzi, czy istnieje ku temu uzasadniony powód.
Nowe uprawnienia landlordów
Z drugiej strony właściciele nieruchomości uzyskają możliwość szybkiej eksmisji najemców, jeśli mają ku temu konkretny powód. Mowa m.in. o zachowaniach antyspołecznych wynajmujących czy zaległości w spłacaniu czynszu.
Zdaniem ekspertów, zmiany te "mogą stworzyć niebezpieczną furtkę dla landlordów", którzy zaczną używać nowych uprawnień, aby pozbyć się niechcianych najemców.
Koniec umów na czas określony
Brytyjski rząd chce, aby umowy przechodziły automatycznie na czas nieokreślony po odpowiednim okresie. Najemcy będą mieć także obowiązek zgłoszenia swojej wyprowadzki m.in. z dwumiesięcznym wypowiedzeniem.
Centralny spis landlordów
Właściciele domów i mieszkań będą musieli zarejestrować się na specjalnym, rządowym portalu. Ma to usprawnić komunikację między nimi a najemcami i władzami lokalnymi.
Każda osoba wynajmująca nieruchomość będzie mogła wejść na ten portal, aby przed przeprowadzeniem się np. sprawdzić przeszłość i oceny landlorda. Lokalne władze z kolei chcą w ten sposób "rozprawić się raz na zawsze z właścicielami, którzy popełniają przestępstwa podatkowe".
Ograniczenie podwyżek czynszu
Właściciele domów będą zmuszeni poinformować o zamiarze podwyżek m.in. na dwa miesiące przed ich wprowadzeniem. Wszystkie klauzule w umowach dotyczące regularnej aktualizacji wysokości czynszu stałyby się nieważne.
Jeśli podwyżka byłaby zbyt duża, najemca otrzyma prawo zakwestionowania jej.
Sama wysokość czynszu nie będzie regulowana przez państwo.
Zakaz dyskryminacji osób z dziećmi lub na zasiłkach
Stosowanie zwrotów "bez benefitów" lub "tylko dla osób bez dzieci" w ogłoszeniach będzie nielegalne. Ochrona przed dyskryminacją ma być stopniowo rozszerzana - np. na osoby, które odbyły wyrok karny w więzieniu.
Co więcej, każdy najemca, któremu nie udało się wynająć nieruchomości, będzie mógł zakwestionować to i powołać się na dyskryminację. Obecnie nie jest jednak jasne, w jaki sposób miałoby to być weryfikowane.
Właściciele nieruchomości będą musieli uzasadnić brak zgody na zwierzę w budynku
Zakaz posiadania zwierząt przez najemców będzie odgórnie zniesiony. Landlord wciąż będzie mógł go zarządzić, ale dopiero wtedy, gdy właściwie uzasadni władzom, dlaczego podjął taką decyzję.
Badanie English Private Landlord Survey z 2021 r. wykazało, że 45 procent właścicieli nie chce wynajmować najemcom ze zwierzętami domowymi.
Organizacje charytatywne zajmujące się zwierzętami od dawna alarmowały, że obecny "antyzwierzęcy" trend ma dotkliwe konsekwencje, zwłaszcza w dużych miastach.
Wprowadzenie ustawowego standardu mieszkalnego
Domy i mieszkania, które właściciel chce przeznaczyć pod prywatny najem, będą musiały spełniać szereg wymogów. Mają one zagwarantować, iż wynajmowana nieruchomość jest bezpieczna dla zdrowia, wolna od zagrożeń i w przyzwoitym standardzie.
Stosowanie tych standardów ma być egzekwowane przez władze lokalne, które będą np. mogły wycofać nieruchomość z rynku.
Powstanie nowa instytucja do sporów na linii landlord-najemca
Zamiast do sądu, władze chcą, aby konflikty mieszkaniowe były rozwiązywane w niezależnym miejscu powołanym do tego celu.
Nowo powołana instytucja będzie mieć wszelkie uprawnienia, za pomocą których będzie mogła egzekwować prawo.
Czytaj więcej:
Pół miliona landlordów w UK może opuścić rynek nieruchomości w najbliższych latach
Nabywcy nieruchomości w UK płacą w tym roku średnio o 200 GBP miesięcznie wyższe raty kredytu
Sytuacja gospodarstw domowych w UK "coraz trudniejsza". Wiele osób ma zaległości w opłatach
Partia Pracy chce wyższych podatków dla zagranicznych nabywców nieruchomości w UK
Przewiduję, że zostaną zniesione housebenefity i ceny najmu zostaną urealnione.
Na poludniu i w Londynie jest gorzej niz zle. Ceny bardzo poszly w gore. Za byle jakie mieszkanie trzeba zaplacic nawet 2000 funtow samego czynszu. Domy zaczynaja sie srednio od 2500 funtow miesiecznie. Brakuje mieszkan, znslezienie czegos dostepnego graniczy z cudem, niektorzy wlasciciele/agencje chca, zeby zaplacic czynsz nawet za 6-12 miesiecy z gory, standard pozostawia bardzo wiele do zyczenia… Mozna by tak wymieniac. Z uwagi na wzrost interest rates czynsz zostaje podnoszony nie o 100 czy 200 miesiecznie, w o 300,400 a nawet 700 funtow… Jest gorzej niz zle jesli mam byc szczery.
UK i ustawy hahaha, wszystkie ustawy w tym kraju sa strasznie skorumpowane,pisane pod dyktando skorumpowanych organizacji, w tym przypadku landlordow i biur nieruchomości,ten kraj upadł i się już nie podniesie przez najbliższe 10 lat, szkoda w ogóle się tym fascynować
Co? Pewnie się cieszycie? Pamiętajcie że bogaty zawsze sobie jakoś poradzi z przepisami. Lepiej trzymajcie się za portfele bo będzie drogo. A tak na marginesie jak ktoś płaci, nie ma zachowań antyspołecznych to po co go wyrzucać? Kasa wpada i biznes się kręci. A podwyżki? Na sam start +200 A potem stopniowo.
A Landlord ma jakies prawa? To jest wlasnie dyskryminacja Landlorda, ktory jest zawsze porzadniejszym i madzrejszym czlowiekiem bo kupil nieruchomosc. Jest Inwestorem z wieksza stabilizacja, wiekszym potencjalem, osoba dbajaca o swoja przyszlosc a nie renciarze na benefotach z puszka piwa czy cidera.
To chyba jakis ruski komunista napisal to wyzej bo to nie jest artykol tylko ruska komunistyczna propaganda.
Jedynie spis powszechny landlordow ma sens a reszta to jakiś cyrk.
Wszedzie tam gdzie rzad wtyka nos w nie swoje sprawy robi sie burdel niby to konserwatywny rzad a pisze ustawy rodem z bolszewii i doprowadzi do tego ze landlordzi ucekna w wynajem krotkookresowy typu air and b co poglebia kryzys
prawo to oni mogą sobie zmieniać przy takich cenach z kosmosu ten kraj już jest zgubiony na wieki
duzo dobrych zmian ale konsekwencja bedzie znikniecie wielu nieruchomosci z rynku poniewaz landlord nie bedzie sie bawil w wynajem przy tak ostrych regulacjach.
Podoba mi sie zmiana dotyczaca zwierzat. 7% wynajmowanych domow u nas w miescie akceptuje zwierzeta. Jak juz sie je ma a trzeba sie przeprowadzic (bo landlord sprzedaje mieszkanie) to jest malo smiesznie bo szukanie trwa miesiacami.
do wszystkich co narzekają; jak rak wam nie pasi to kupcie swoje mieszkanie i po klopocie.. a ze zwierzetami to do obory a nie do domu!
Zmiany dobre dla najemcòw. Ja Jestem po obu stronach. To jest pozbawianie własnosci, ktos bedzie dyktowal kto ma u mnie mieszkać. Kpina
Kazdy moze byc wlascicielem jednego domu , jednego samochodu i po problemie a te przepisy nie sa konkretne i nie da sie ich zastosowac nic nie zmienia na rynku
Brak mieszkań?
Tysiące pustostanów. Samotny emeryt mieszkający w pałacu. Właściciele całych ulic domów na wynajem, wykupują kupują kolejne bo ich stać. Agencje nieruchomości podkręcające ceny, perfekcyjne dojenie wynajmujących, nie oddawanie kaucji powszechne. Co tu gadać.
Xmen ciebie do obory można zabrać, pewnie już w jakiejś siedzisz, zwierzęta są modrxejsze od ciebie i na bank ładniej pachną, a co do zmian brawo, jak można zabraniać psa czy kota dramat, moje psy są piękne i cudowne a i ukruci się tym pazernym landlordom, brawo brawo
Dokładnie Celestyn, cytując R.R. „ In this present crisis, government is not the solution to our problem; government is the problem.”
Xmen - ja pozwalam na posiadanie zwierząt lokatorom. Ale Ciebie brudasie bym na pewno do domu nie wpuścił. Twojego psa owszem, ale na pewno na psa Cię nawet nie stać.
Znajomi szukali w Londynie czegos na wynajem ponad 2 miesiace. Tak jak ktos juz wyzej pisal, niektorzy placa czynsz za caly rok z gory, wiec jak z kims takim konkurowac?
Po wielu trudach w koncu znalezli, 1 bedroom za 1800 funtow ok.Wimbledon. Poyebalo ich wszystkich z tymi cenami!
XMen, wziąłeś sobie kredycik i zgrywasz kozaka ?Januszu biznesu cebulę powinieneś sprzedawać, u takich jak ty nawet bydlo nie powinno mieszkać
Od niedawna mamy nowego króla a od przyszłego roku prawdopodobnie nowy rząd. Anglia uniknęła recesji politycy zaczynają układać się z UE, w tym roku skończy się wojna na Ukrainie. A więc idzie odwilż i będzie lepiej a ekonomia tego kraju zacznie się rozwijać wygrają Ci co zostaną.
Captain Britain czyli patologia z materaca która wrócić do Polski nie może bo jest poszukiwany dla takiego nieuka Anglia jest rajem na ziemi języka to nie zna jedynie siedzi na londynku i ujada do innych Polaków tego typu patologia będzie mówić że białe jest czarne.
@Z Preston. To twój szef, Kaczor, który ci płaci 2 zeta za wpis, mylił czarne z białym. Z tego, co wiem dziewczyny z chłopakami, też mylił.