Średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych w UK spadło do najniższego poziomu od ponad pół roku

Główni brytyjscy kredytodawcy, tacy jak Halifax i HSBC, rozpoczęli ten rok od obniżek stóp procentowych, aby utrzymać klientów, ponieważ obniżyły się ich własne koszty finansowania.

Oczekuje się dalszych obniżek, ale wielu właścicieli nieruchomości nadal boryka się z rosnącymi rachunkami.

Oprocentowanie stałych kredytów hipotecznych nie zmienia się, dopóki dana umowa nie wygaśnie, zwykle po dwóch lub pięciu latach, a na jej miejsce zawierana jest nowa. Zaniechanie jakichkolwiek działań spowodowałoby, że ludzie byliby skazani na zmienne oprocentowanie, które z reguły jest bardzo drogie - ze średnim oprocentowaniem przekraczającym 8%.

Jednak największy brytyjski kredytodawca, Halifax obniżył oprocentowanie niektórych swoich ofert kredytowych o prawie jeden punkt procentowy.

W jego ślady poszły takie banki jak TSB, First Direct i NatWest, które również wprowadziły obniżki oprocentowania na niektóre ze swoich produktów, a należy oczekiwać, że dołączą do nich kolejne podmioty - choć nie w przypadku każdego z produktów spadki będą tak duże.

Zmiany te wpłynęły już na wysokość średniego oprocentowania, obliczonego przez Moneyfacts. Średnie oprocentowanie kredytów o stałym oprocentowaniu na okres dwóch i pięciu lat osiągnęło najniższy poziom od czerwca.

Halifax poinformował, że ceny nieruchomości rosły trzeci miesiąc z rzędu, osiągając w grudniu średnią 287 105 GBP, ale jednocześnie spodziewa się spadku cen w tym roku, ponieważ nabywcy mogą stać się bardziej ostrożni ze względu na niepewną sytuację gospodarczą.

Kim Kinnaird, dyrektor w Halifax Mortgages, zasugerowała, że wzrost cen w ubiegłym miesiącu był najprawdopodobniej spowodowany "niedoborem nieruchomości na rynku, a nie siłą popytu ze strony kupujących".

Odrębne dane Banku Anglii opublikowane w miniony czwartek wykazały, że liczba udzielonych kredytów hipotecznych nieznacznie wzrosła w listopadzie, co może być postrzegane jako oznaka większego zaufania ze strony kupujących pod koniec ubiegłego roku.

Bank inwestycyjny Goldman Sachs przewiduje, że obniżki stóp procentowych rozpoczną się w maju. Taki ruch może również złagodzić obciążenie finansowe właścicieli nieruchomości z kredytami hipotecznymi, a co za tym idzie, spowolnić tempo podwyżek czynszów dla najemców.

Co się stanie, jeśli ktoś nie zapłaci raty kredytu hipotecznego?

• Zaleganie ze spłatą kredytu hipotecznego przez co najmniej dwa miesiące skutkuje oficjalnym powstaniem zaległości płatniczych;
• Kredytodawca musi wtedy sprawiedliwie potraktować kredytobiorcę, rozpatrując wszelkie wnioski o zmianę sposobu spłaty, na przykład o obniżenie rat kredytu na pewien określony czas;
• Może on również zgodzić się na przedłużenie okresu spłaty kredytu hipotecznego lub pozwolić na spłatę samych odsetek przez określony czas;
• Jednak każde takie porozumienie zostanie odnotowane w historii kredytowej, co może niekorzystnie wpłynąć na możliwość uzyskania kredytu w przyszłości.