Londyńscy landlordowie zmuszeni do obniżania czynszów, gdyż ceny najmu osiągnęły maksimum
W okresie od października do listopada 2022 roku nastąpił wzrost liczby właścicieli nieruchomości w stolicy, którzy obniżyli wysokość czynszów ofertowych - wynika z danych agencji Chestertons, która specjalizuje się w wynajmie lokali z wyższego segmentu na rynku w Londynie.
Richard Davies z Chestertons przyznał, że prawie jeden na trzech landlordów obniżył wysokość czynszu, aby mieć pewność, że sfinalizuje wynajem w listopadzie.
Właściciele nieruchomości z wyższego segmentu decydują się na obniżki od 5 do 10 proc., ponieważ kryzys kosztów utrzymania "skutecznie ograniczył" budżety najemców - uważa Davies.
ð London landlords are being forced to reduce rents, as the cost of living crisis puts a ceiling on soaring prices https://t.co/PtWOFEndUQ
— The Telegraph (@Telegraph) January 4, 2023
Na szerszym rynku w Londynie średnie ceny wynajmu spadły z 568 funtów tygodniowo do 551 funtów między październikiem a listopadem - wynika z danych agencji nieruchomości Foxtons. Był to spadek o 3 proc. - co wskazuje, że wynajmujący pobierają teraz o £68 mniej miesięcznie.
Po zniesieniu ograniczeń związanych z pandemią, czynsze w Londynie rosły w najszybszym tempie w historii. Pracownicy biurowi, studenci i osoby zmieniające pracę zaczęli powracać do miasta w momencie, kiedy podaż spadła.
Spadek wysokości czynszów w centrum miasta podczas lockdownów sprawił, że wielu właścicieli sprzedało swoje mieszkania, a najemcy, którzy wówczas znaleźli korzystne oferty, obecnie nie chcą już zmieniać lokum.
Major London letting agent Foxtons is seeing profits boom from artificially inflating rents.
— London Renters Union (@LDNRentersUnion) December 20, 2022
ð NEW DATA shows Foxtons rents are now 35% higher than average in the most affordable areas of London.
𧵠Thread! pic.twitter.com/fvP5ZEPRHI
Jednak obecnie podwyżki czynszów osiągnęły już punkt krytyczny, ponieważ lokatorzy zmagają się z ogromnymi podwyżkami rachunków za energię oraz największym w historii spadkiem realnych zarobków spowodowanym gwałtowną inflacją. Oznacza to, że właściciele nie mogą już bardziej podnosić czynszów.
Według agencji Foxtons, liczba ofert najmu w Londynie wzrosła w listopadzie o 7 proc. miesiąc do miesiąca, podczas gdy liczba chętnych na wynajem nieruchomości spadła o 26 proc. Oznaczało to, że o każdą nową nieruchomość ubiegało się średnio 15 najemców. Był to spadek o 31 proc. w porównaniu z październikiem, choć wciąż utrzymywał się na historycznie wysokim poziomie.
Stawki czynszu ustalane za pośrednictwem Chestertons w listopadzie wzrosły o 19 proc. rok do roku, jednak agencja prognozuje, że tempo wzrostu spadnie do zaledwie 5 proc. w 2023 r., a w 2024 r. ulegnie wyhamowaniu.
Czytaj więcej:
Landlordowie w UK będą zobowiązani do przekazywania lokatorom rządowych dopłat
Coraz więcej landlordów domaga się od najemców poręczyciela
Londyn: Kolejni właściciele nieruchomości ukarani za brak licencji HMO
Raport: Prywatnych najemców "nie stać na życie" na skutek rosnących czynszów
Jakie formy pomocy dostępne są dla prywatnych najemców w UK?
Ceny nieruchomości w UK spadają już czwarty miesiąc z rzędu