UK: Wynajem domu bardziej opłacalny niż jego kupno? Wszystko przez oprocentowanie kredytów
Analiza przeprowadzona przez agencję nieruchomości Hamptons wykazała, że potencjalni nabywcy z depozytem w wysokości 5% będą musieli zapłacić o 300 funtów więcej miesięcznie w ramach spłaty kredytu hipotecznego, niż gdyby kontynuowali wynajem. Podważa to założenia rządowego programu gwarancji hipotecznych, mającego na celu zwiększenie liczby właścicieli domów.
Czynsz kosztuje obecnie średnio 1 337 funtów, podczas gdy spłata miesięcznej raty typowego kredytu hipotecznego to wydatek rzędu 1 637 funtów.
Oprocentowanie kredytów hipotecznych musiałoby spaść z obecnych 6,1% (średnia stawka dla kredytu hipotecznego według danych Banku Anglii) – do około 4,2%, aby miesięczne koszty wynajmu i zakupu były takie same w całej Wielkiej Brytanii.
W całej Szkocji, na północy oraz w Yorkshire i Humber miesięczna różnica w kosztach pomiędzy wynajmem a kupnem z depozytem w wysokości 5% wynosi 100 funtów miesięcznie. W regionie Midlands różnica jest większa i wynosi 122 funtów miesięcznie.
Renting still cheaper than a low deposit house purchase: https://t.co/5n9kHqfiqG #PRS #landlords pic.twitter.com/21P09d0AJl
— Commercial Trust (@CommercialTrust) June 18, 2024
Różnica ta jest największa w Londynie, gdzie spłata kredytu hipotecznego będzie kosztować przeciętnego najemcę dodatkowe 775 funtów miesięcznie, czyli o 9 300 funtów rocznie więcej.
Chcąc pomóc przyszłym właścicielom domów wspiąć się po drabinie nieruchomości, rządząca obecnie Partia Konserwatywna wprowadziła program gwarancji hipotecznych, który zasadniczo pokrywa potencjalne straty pożyczkodawcy oferującego kredyt hipoteczny na kwotę 95% wartości nieruchomości.
Od chwili jego powstania w 2021 r. z programu skorzystało około 40 000 nabywców. W grudniu program przedłużono do 30 czerwca 2025 roku.
Jednak zwiększone oprocentowanie kredytów hipotecznych oznacza, że osoby korzystające z programu mogą borykać się z miesięcznymi kosztami.
"Ogólnie rzecz biorąc, jest mało prawdopodobne, aby oprocentowanie kredytów hipotecznych w najbliższym czasie znacząco spadło, co w połączeniu z pewną niepewnością polityczną utrzymuje popyt pod kontrolą" - uważa Tom Bill z globalnej firmy doradczej i agencji nieruchomości Knight Frank.
Renting Remains Cheaper than Buying in UK as Mortgage Rates Soar https://t.co/ELxpV3Xc7z #MortgageRates #RentingVsBuying #UKHousingMarket #CostOfLivingCrisis
— mortgagewatchgb (@mortgagewatchgb) June 18, 2024
Pomimo spowolnienia wzrostu cen domów, wciąż dla wielu osób zakup nieruchomości pozostaje w sferze marzeń. Mimo że zarobki wzrosły dwukrotnie od 1997 r., ceny domów wzrosły w tym samym okresie czteroipółkrotnie.
Według Urzędu Statystyk Narodowych (ONS), nieruchomości znów powoli stają się tańsze – w zeszłym roku kosztowały 8,3 razy więcej niż dochody nabywców, w porównaniu z 8,5 razy w 2022 roku.
Jednak ceny domów w 2023 r. rosły średnio o 9 500 funtów, podczas gdy średnie zarobki w tym samym okresie wzrosły zaledwie o 1 900 funtów.
Tymczasem czynsze w Wielkiej Brytanii nadal rosną – w 2022 roku podrożały o 4,2%, a w 2023 - o 6,2%.
"Wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych wypędziło z rynku nabywców z niewielkimi depozytami, zmuszając więcej gospodarstw domowych do dłuższego wynajmu. Wzrost miesięcznych kosztów zakupu domu z niewielkim depozytem sprawił, że zakupy w większości miejsc na południe od Birmingham stały się nieopłacalne" - podsumowuje Aneisha Beveridge z agencji nieruchomości Hamptons.
Czytaj więcej:
Rekordowa liczba osób w Wielkiej Brytanii ma problemy finansowe
Co czwarty mieszkaniec Londynu ma trudności ze spłatą kredytu hipotecznego lub opłacaniem czynszu
Czynsze za wynajem nieruchomości w Wielkiej Brytanii wzrosły do rekordowego poziomu
UK: Gwałtowny wzrost liczby ultradługich kredytów hipotecznych wśród osób poniżej 30. roku życia
W których londyńskich dzielnicach najbardziej wzrosły ceny najmu mieszkań w 2024 r.?
Czynsze za wynajem w UK wzrosły o 6,6% w skali roku, ale tempo wzrostu powoli spada
Moze i wynajem tanszy ale po 25 latach wynajmowania nie masz nic z tych pieniedzy, ktore wydales na wynajem a w przypadku splacania wlasnego domu po 25 latach masz dom wart kilkaset tysiecy. A czas leci... ci, ktorzy sa tu kilkanascie i wiecej lat wiedza jak szybko czas plynie na emigracji...
dla polskiej patologii to tylko takie bzdury on tu zaraz nabazgrze jak on nie jest bogaty i ma sto domów
Super informacja. Taka zniechecajaca do zakupów. Ale zapamiętajcie jedno jak chcecie coś osiągnąć to postępujcie odwrotnie do tego co czytacie w mediach. Ja osobiście nie wyobrażam sobie mając np. 65 lat siedzieć na wynajmie i nie mieć pewności czy mi mój "Pan" przedłuży umowę o kolejny rok. Zapomnieli dodać że może teraz płacisz więcej Ale po spłacie kredytu nie płacisz NIC! Naprawdę bardzo fajne uczucie. Przekonasz się jak uda Ci się to zrobić.
W Londynie sama rata kredytu dzisiaj to od 3 do 5 tysięcy miesięcznie zakładając oczywiście co najmniej 10% wkład własny, okres spłaty na 30 lat oraz nieruchomość w cenie 500-1,000,000. Kogo stać?
Zawsze warto kupic dom. Obecnie sytuacja jest taka ze oprocentowanie na hipotekę jest za wysokie. I sporo przewyższa czynsz za wynajem. Rząd pare lat wstecz zobowiązał sie ze pomoże przy zakupie 1 domu. Mialo być tak aby rata kredytu byla podobna do czynszu za wynajem. To naprawde mądre myślenie i duża pomoc. Myślę że obniżą oprocentowanie w bankach , dlatego teraz podnoszą ten problem. Jest tylko jeden haczyk. Kupujesz dom a ziemia pod nim i ogródki sa królowej. Więc w każdej chwili moga powiedzieć tobie zabieraj swój domek z mojej ziemi. Co już miało miejsce.
Co za bzdura , kto kupił to wie co jest dobre .
Dokladnie.
Bzdurne analizy maja na celu utrzymywanie wynajmujacych w przeswiadczeniu ze robia interes zycia.
Wynajmowanie do konca zycia, czy to cos nie na ksztalt ofoliowanych teorii z pandemi typu ; nie bedziesz miec niczego i bedziesz szczasliwy? To rodzaj wspolczesnego niewolnictwa.
Kupic i jak naszybciej splacic, wtedy wyrwiesz sie z tej matni, jedyne wyjscie...
Kupowac sie nieoplaci tylko wynajmowac..tak mowi wlasciciel 10 domow ktoremu na czysto po podatkach I wydatkach zostaje 10tys f ...
A domy ktore posiada od 10lat ich wartosc wzrosla o 1,5 miliona funtow...
Tak tak wynajm sie oplaca ha ha
Dlatego w Londynie jednym z najbogatszych ludzi jest gnojek 32 lata co odziedziczyl okolo 1000 nieruchomosci (•‿•)
Koony32 oczywiście masz rację a kto stoi za takimi statystykami i wynajmem nieruchomości których ceny są podnoszone z dnia na dzień? skorumpowane prawo i landlordzi oraz agencje w większości muzułmańskie nawet zapłacili w łapę temu ministrowi Gove aby nie zmieniał prawa kraj upadły patologicznie skorumpowany
Kolejny artykuł, który nie pokazuje wszystkich aspektów i z różnych perspektyw. Moje osobiste doświadczenie. Za wynajem płaciłem 1100 teraz po podwyżce raty kredytu płace 900. I płace za swoje a nie komuś do kieszeni. Tyle w temacie.