UK: Ceny domów pozostają w stagnacji, ale oprocentowanie kredytów hipotecznych rośnie

Oprocentowanie kredytów hipotecznych rosło w ostatnich tygodniach, głównie w związku z oczekiwaniami, że Bank Anglii dokona w tym roku mniejszej liczby obniżek stóp procentowych - wyjaśnia BBC.

Jednak prognoza agencji nieruchomości Savills sugeruje, że do końca 2028 r. ceny domów wzrosną o ponad jedną piątą.

Savills podniósł swoją prognozę na kilka następnych lat w związku z oczekiwaniami, że brytyjska gospodarka osiągnie lepsze wyniki w tym roku - w połączeniu ze stałymi obniżkami stóp procentowych.

Z kolei Halifax podał, że średnia cena domu w Wielkiej Brytanii wzrosła w kwietniu o 0,1%, a typowy dom jest obecnie wyceniany na średnio 288 949 funtów.

Ceny w zeszłym miesiącu wzrosły o 1,1% w porównaniu z tym samym poziomem w roku ubiegłym, po rocznym wzroście o 0,4% odnotowanym w marcu.

Amanda Bryden, dyrektor ds. kredytów hipotecznych w Halifax, zauważa, że ​​rynek mieszkaniowy "znów staje na nogi w epoce wyższych stóp procentowych".

Koszty pożyczek pozostają wyższe niż kilka lat temu, ale wraz ze wzrostem aktywności i popytu na rynku nadchodzi okres względnej stabilności, na który czekali nabywcy nieruchomości - dodaje.

"Nie możemy jednak przeoczyć faktu, że ograniczenia przystępności cenowej nadal stanowią poważne wyzwanie, zarówno dla nowych nabywców, jak i tych, którzy decydują się na umowy na czas określony" – podsumowuje Brydon.

Decyzja Banku Anglii w sprawie stóp procentowych zostanie ogłoszona w czwartek, przy czym większość analityków przewiduje, że pozostaną one bez zmian na poziomie 5,25%.

Na początku roku wielu analityków spodziewało się, że w 2024 roku nastąpi kilka obniżek podstawowej stopy procentowej, przy czym pierwsza miałaby być ogłoszona w czerwcu.

Ponieważ jednak inflacja – czyli tempo wzrostu cen – nie spada tak szybko, jak oczekiwano, prognozy tych obniżek zostały przesunięte, co wywołało efekt domina na rynku kredytów hipotecznych, a w rezultacie ponowny wzrost stóp procentowych.

Halifax stwierdził, że nadal spodziewa się "nieznacznego wzrostu" cen nieruchomości w 2024 r., jeśli stopy procentowe zostaną obniżone jeszcze w tym roku.

Tymczasem agencja nieruchomości Savills prognozuje, że ceny domów wzrosną w tym roku o 2,5%, a do końca 2028 r. podniosą się średnio o 21,6%.

Nowa prognoza oznaczałaby wzrost średniej ceny domu o 61 500 funtów w latach 2023–2028 - do wartości 346 500 funtów.

Savills wykorzystał dane z Oxford Economics i Nationwide, a jego prognozy dotyczą wyłącznie średnich cen na rynku używanym, więc nie uwzględniają nowo wybudowanych nieruchomości.

Dane dotyczące cen domów Halifax opierają się na kredytach hipotecznych banku Halifax, które nie uwzględniają nabywców kupujących domy za gotówkę ani transakcji kupna na wynajem. Kupujący za gotówkę stanowią około jednej trzeciej sprzedaży mieszkań.

Pożyczkodawca stwierdził, że największy wzrost spośród regionów odnotowała Irlandia Północna, gdzie ceny skoczyły w górę o 3,4% w porównaniu z rokiem poprzednim.

W Anglii największy wzrost odnotował region północno-zachodni, o 3,3%, podczas gdy spadki cen miały miejsce głównie na południu Anglii.