Wzrost czynszów za wynajem spowalnia, ale najemcy w UK nadal borykają się z problemami

Według portalu z ofertami nieruchomości Zoopla, koszty ponoszone przez najemców decydujących się na przeprowadzkę i zawarcie nowej umowy najmu, odnotowują obecnie najniższe tempo wzrostu od prawie trzech lat.

Nadal jednak ceny idą w górę, a na każde oferowane mieszkanie przypada średnio 17 potencjalnych najemców.

Sytuacja ta różni się znacznie w zależności od regionu. Podwyżki czynszów dla nowych najemców - osób przeprowadzających się do domu w celu podjęcia nowej umowy najmu - spowolniły w Birmingham (drugim co do wielkości mieście UK), ale - podobnie jak w zdecydowanej większości regionów - wciąż idą w górę.

Dane serwisu Zoopla, opublikowane przez BBC, pokazują, że poprawie uległa przystępność cenowa mieszkań na wynajem, a podwyżki czynszów w nowo wynajmowanych nieruchomościach zrównały się ze wzrostem zarobków. Dane nie obejmują osób, które przedłużają umowę najmu w dotychczasowych lokalach.

Jak sugerują, wzrost czynszów w UK o 5,7% w ciągu roku do końca czerwca był najwolniejszym wzrostem odnotowanym od września 2021 roku. W pierwszych sześciu miesiącach tego roku ceny wzrosły tylko o 1,6% - co ponownie oznacza najwolniejszy wzrost na przestrzeni półrocza od trzech lat.

Pomimo tego spowolnienia, wynajem jest wciąż średnio o 20% droższy niż kilka lat temu, co zmusza niektórych najemców do współdzielenia mieszkania z innymi najemcami lub obniżenia swoich oczekiwań.

Częściowo za tym spadkiem stoi mniejsza konkurencja. W ubiegłym roku na każdą ofertę przypadało od 30 do 35 najemców. Według danych Zoopla, liczba ta spadła do 17, ale to wciąż dwa lub trzy razy więcej niż przed pandemią.

Różne agencje pośrednictwa nieruchomości również odnotowały krótsze kolejki do oglądania mieszkań.

Jeśli chodzi o spadek popytu, w grę wchodzi wiele czynników, a wśród najważniejszych są głównie studenci i absolwenci. Spadek liczby studentów, częściowo z zagranicy, zmniejszył konkurencję w niektórych rejonach. W międzyczasie niektórzy absolwenci - z obawy przed wysokimi kosztami - przenieśli się z powrotem do domów rodzinnych.

Odrębne badanie przeprowadzone przez agencję nieruchomości Savills sugeruje, że wsparcie rodziców utrzymuje się do czasu nabycia własnego lokum. Analiza danych branżowych wykazała, że 57% kupujących mieszkanie po raz pierwszy - w sumie 164 000 - skorzystało z pomocy rodziny podczas zakupu pierwszego domu za pomocą kredytu hipotecznego w 2023 roku. Był to najwyższy odsetek od 11 lat.

Zoopla oparła dane liczbowe na swoich ofertach, które obejmują około 80% mieszkań wystawionych na wynajem.

Jak znaleźć się na początku kolejki chętnych na wynajem?

Według agentów, istnieje kilka prostych sposobów na zwiększenie swojej szansy na wynajem nieruchomości. Oto najważniejsze:

• rozpoczęcie poszukiwań na długo przed końcem umowy najmu i zarejestrowanie się w kilku agencjach;
• przygotowanie odcinków wypłat, referencji z pracy i referencji od poprzedniego landlorda;
• nawiązywanie relacji z agentami w okolicy, ale bycie gotowym na rozszerzenie zakresu poszukiwań;
• dokładne określenie swojego budżetu i obliczenie, ile jest się w stanie zaoferować z góry;

Warto też pamiętać, że niektórzy agenci przed oficjalnym wystawieniem nieruchomości na rynek zamieszczają ich zdjęcia w mediach społecznościowych.