UK: Taniej jest wynajmować niż kupować mieszkania. Wszystko przez

UK: Taniej jest wynajmować niż kupować mieszkania. Wszystko przez coraz droższe kredyty hipoteczne

3 maja, 09:008

W kwietniu 2026 roku dane z rynku nieruchomości potwierdzają, że wynajem stał się statystycznie tańszy niż rata nowego kredytu hipotecznego w większości regionów Wielkiej Brytanii. (Fot. Getty Images)

Po gwałtownym wzroście stóp procentowych kredytów hipotecznych mieszkańcom Wielkiej Brytanii bardziej teraz się opłaca wynajmowanie mieszkania, a nie jego kupno. Koszt typowej nowej raty kredytu hipotecznego po raz pierwszy od czerwca ubiegłego roku przewyższył średni czynsz - wynika z analizy Rightmove.

Średni miesięczny czynsz w Wielkiej Brytanii wynosi obecnie 1 547 funtów - to o 123 funty mniej niż średnia miesięczna rata kredytu hipotecznego wynosząca 1 670 funtów.

Kwota kredytu hipotecznego, wyliczona przez Rightmove, jest oparta na aktualnej średniej cenie ofertowej domu wynoszącej 373 971 funtów i średniej dwuletniej stałej stopie procentowej z kwietnia. Zakłada się również, że kupujący ma 20% wkładu własnego i 30-letni okres spłaty kredytu hipotecznego.

Zmiana ta wynikała ze wzrostu kosztów pożyczek, który nastąpił od początku marca, wraz z eskalacją konfliktu na Bliskim Wschodzie. W rezultacie, średnie dwuletnie stałe oprocentowanie kredytu hipotecznego wzrosło z 4,24% w lutym do 5,35% w kwietniu.

Jednak w ciągu ostatnich kilku dni banki i towarzystwa budowlane obniżyły swoje stopy procentowe, co świadczy o lepszym nastawieniu na rynku.

Wynajmujący oszczędzają średnio £123 miesięcznie w porównaniu do osób kupujących nieruchomość w tym samym czasie. (Fot. Getty Images)

"Rabaty hipoteczne wzrosły dość gwałtownie w krótkim czasie dla nowych nabywców. Ciekawe będzie, czy więcej potencjalnych nabywców zdecyduje się na tymczasowy wynajem, gdy stopy procentowe pozostają wysokie, zwłaszcza gdy miesięczne koszty mogą przekraczać średnie czynsze, a moment obniżek stóp procentowych jest nadal niejasny" - zastanawia się Colleen Babcock, ekspertka ds. nieruchomości w Rightmove.

Analiza Rightmove pokazuje, że chociaż wynajem jest średnio tańszy niż kredyt hipoteczny w całej Wielkiej Brytanii, nie dotyczy to Szkocji i północno-wschodniej Anglii, gdzie zakup nieruchomości nadal pozostaje tańszy.

Różnica między czynszami a ratami kredytu hipotecznego jest również znacznie zróżnicowana w różnych regionach Wielkiej Brytanii. W południowo-wschodniej Anglii średni miesięczny czynsz jest o 304 funty niższy niż średnia rata kredytu hipotecznego. Wzrasta ona do 362 funtów w Londynie.

Co więcej, czynniki takie jak zakup domu z większym wkładem własnym, pożyczenie mniejszej kwoty z banku lub rozłożenie płatności na dłuższy okres mogą obniżyć miesięczne koszty kredytu hipotecznego w ujęciu indywidualnym.

Szkocja i North East: To jedyne regiony, gdzie kupno nadal pozostaje tańsze niż wynajem ze względu na relatywnie niskie ceny zakupu nieruchomości. Na zdj. port i nabrzeże w Tobermory na wyspie Mull w Szkocji.
(Fot. OLI SCARFF/AFP via Getty Images))

"Ta zmiana uwypukla szerszą presję ekonomiczną, z jaką borykają się konsumenci, a wyzwania związane z przystępnością cenową są odczuwalne zarówno w przypadku wynajmu, jak i zakupu. Chociaż wynajem może wydawać się stosunkowo tańszy w krótkim okresie, niekoniecznie oznacza to, że jest ogólnie bardziej przystępny cenowo, zwłaszcza że najemcy nadal muszą radzić sobie z kosztami utrzymania i ograniczoną podażą mieszkań" - ocenia Nathan Emerson, dyrektor generalny Propertymark.

Standard.co.uk / Adriana C.