UK: Podwyżki czynszów będą przez trzy lata przewyższać wzrost płac

Średnie czynsze mogą wzrosnąć o 13% w ciągu najbliższych trzech lat, ponieważ obecny wysoki wzrost na rynku wynajmu prywatnego przełoży się na istniejące już, zawarte wcześniej umowy najmu.

Fundacja Resolution, której celem jest poprawa poziomu życia rodzin o niskich i średnich dochodach, prognozuje 4,2-procentowy wzrost średnich czynszów w każdym roku do 2027 r.

Stwierdzono, że tempo to jest znacznie szybsze niż 7,5-procentowy wzrost średnich zarobków pracowników (średnio 2,4% rocznie), przewidywany przez Urząd Odpowiedzialności Budżetowej (Office for Budget Responsibility) w tym okresie.

W zeszłym miesiącu rząd Rishiego Sunaka złagodził reformy, które miały na celu zwiększenie ochrony najemców przed eksmisjami "bez winy", co doprowadziło do oskarżeń, że premier i minister ds. mieszkalnictwa Michael Gove ulegli lobbingowi torysowskich parlamentarzystów na rzecz interesów właścicieli (landlordów).

W raporcie zatytułowanym "Through the Roof" Fundacja Resolution stwierdziła, że najemcy w całym kraju doświadczyli już wyjątkowego wzrostu poziomu czynszów za nowe mieszkania – o prawie jedną piątą w ciągu ostatnich dwóch lat.

Wskazano jednak, że rekordowy wzrost kosztów wynajmu zaczął zwalniać po "odbiciu się po pandemii", a rynkowe stawki czynszów dla nowych najemców spadły z rocznej stopy wzrostu kosztów wynoszącej 10,4% w czerwcu 2023 r. - do 7,5% w marcu 2024 r.

Chociaż nowi najemcy już płacą wyższe miesięczne opłaty, to obecni lokatorzy, którym kończy się umowa lub ci, którzy są zmuszeni zaakceptować podwyżki cen w ramach dalszego najmu, w przyszłości staną w obliczu dużych podwyżek czynszów.

Z raportu wynika, że głównym czynnikiem powodującym wzrost kosztów wynajmu była najpierw znaczna poprawa sytuacji na rynku najmu po pandemii Covid, a następnie szybko rosnące płace.

Zespół doradców Resolution Foundation stwierdził, że czynsze w dłuższej perspektywie podążają za poziomem wynagrodzeń i w ciągu najbliższych trzech lat będą nadal rosły o 13%.