UK: Organizacje charytatywne "zaniepokojone" zastojem w pracach nad ustawą o reformie wynajmu

Organizacje charytatywne ostrzegają, że opóźnienia w realizacji tego projektu mogą doprowadzić do "większych problemów i nieszczęść, których można uniknąć", a także do "wzrostu kosztów dla podatników".

Rząd zapowiedział, że prace nad ustawą zostaną wkrótce wznowione w parlamencie.

Partia Konserwatywna zapowiadała "poprawę sytuacji najemców" - w tym wprowadzenie zakazu eksmisji bez podania przyczyny - w swoim programie wyborczym przed wyborami powszechnymi cztery lata temu.

W maju do parlamentu trafił projekt ustawy o reformie prawa najmu, uwzględniający ten postulat, jednakże do tej pory nie został wprowadzony do kolejnego etapu prac parlamentarnych. Istnieją obawy, że ustawa nie zdąży przejść przez parlament przed kolejnymi wyborami, które prawdopodobnie odbędą się w przyszłym roku.

Zgodnie z obecnie obowiązującym prawem mieszkaniowym (art. 21), właściciele nieruchomości mogą eksmitować najemców bez podawania przyczyny. Po otrzymaniu wypowiedzenia na podstawie wspomnianego artykułu, najemcy mają zaledwie dwa miesiące na wyprowadzkę, po czym właściciel może wystąpić do sądu o nakaz eksmisji.

Organizacja charytatywna Shelter, która jest koordynatorem pisma wystosowanego przez 30 organizacji do Rishiego Sunaka, napisała, że z jej badań wynika, że co trzy minuty w Anglii dochodzi do eksmisji najemcy na mocy przepisu dotyczącego eksmisji bez podania przyczyny.

Tymczasem jedna trzecia z 1 900 ankietowanych osób stwierdziła, że podczas ostatniej przeprowadzki znalezienie nowego lokum zajęło im ponad dwa miesiące.

W piśmie wskazano, że "złe i niepewne warunki mieszkaniowe sprawiają, że ludzie zapadają na choroby natury fizycznej, a to z kolei wywiera negatywny wpływ na ich zdrowie psychiczne". Dodano, że zniesienie eksmisji bez podawania przyczyny powinno być "sercem" rządowych planów, z zaznaczeniem, że najemcy "nie mogą dłużej czekać".

Wśród sygnatariuszy są: Child Poverty Action Group, Citizens Advice, Liberty, Centre for Mental Health i Disability Rights UK.

Jakie są prawa najemców?

• O jaką kwotę landlord może podnieść czynsz? Wszystko zależy od zawartej umowy, ale podwyżki muszą być uczciwe, racjonalne i adekwatne do warunków, a okres wypowiedzenia wynosi zazwyczaj miesiąc.
• Czy landlord może doprowadzić do eksmisji lokatora? Właściciele muszą przestrzegać ścisłych zasad, takich jak złożenie pisemnego wypowiedzenia. Po upływie okresu wypowiedzenia landlord może rozpocząć postępowanie eksmisyjne na drodze sądowej.
• Czy landlord może odmówić wynajmu osobom pobierającym zasiłki? Nie, według organizacji charytatywnej Shelter, takie postępowanie jest bezprawną dyskryminacją. Ponadto niektóre gminy prowadzą listy prywatnych właścicieli, którzy oferują wynajem lokatorom pobierającym zasiłki.

Więcej informacji na temat praw najemcy i tego, gdzie szukać pomocy, można znaleźć tutaj.