Rząd UK przygotowuje rewolucję w wynajmie. Jest zapowiedź nowych przepisów

Ustawa The Renters Reform Bill wprowadzi szereg zmian w prawie związanym z najmem i relacjami landlorda z wynajmującym. 

W ramach zmian, osoby wynajmujące innym mieszkanie lub dom, nie będą mogły już rezygnować z potencjalnych najemców tylko dlatego, że pobierają oni zasiłki lub posiadają dziecko.

Co więcej, landlord będzie zobligowany prawnie do rozważenia prośby o posiadanie zwierząt - a w przypadku odmowy, będzie ją musiał szczegółowo uzasadnić.

Organizacja charytatywna Shelter nazwała zaproponowane zmiany w prawie "rewolucyjnymi dla całego rynku". Wezwano jednak do drobiazgowego sprawdzenia, czy ewentualna interwencja na rynku "nie doprowadzi do pogorszenia się kryzysu mieszkaniowego".

Jak wskazał brytyjski rząd, wśród osób, które w latach 2019-2020 musiały opuścić wynajmowane mieszkanie, aż 8 proc. zrobiło to "na życzenie landlorda". Ustawa zlikwiduje taką możliwość, blokując możliwość eksmitowania kogokolwiek bez uzasadnionego powodu. O tym, czy jest on uzasadniony, decydować będzie zewnętrzny organ, a nie sam właściciel nieruchomości.

"Ustawa zmienia zasady gry dla 11 mln prywatnych najemców w samej tylko Anglii. To będzie koniec nieuczciwych eksmisji, a dodatkowo najemcy będą mieli narzędzia do radzenia sobie z fatalnymi landlordami" - podkreśliła Polly Neate z Shelter.

Rząd zapowiedział również w ramach tej samej ustawy następujące rozwiązania:

• możliwość ubiegania się o odszkodowanie za mieszkanie w nieruchomościach o fatalnym stanie (za "standard" uchodzić będzie certyfikat "Decent Homes", który posiadać będą musiały wszystkie prywatne domy i mieszkania)
• wprowadzenie nakazu dla landlordów, aby wszystkie urządzenia w domach były "czyste, użyteczne, odpowiednie oraz w dobrym stanie technicznym"
• wprowadzenie zakazu podnoszenia wysokości czynszu bez uzasadnienia
• możliwość zakwestionowania przez najemców "złych praktyk landlorda" do zewnętrznej firmy
• wprowadzenie zakazu pobierania części depozytu w trakcie wyprowadzki 
• zwiększenie kar dla landlordów za wykroczenia oraz danie gminom "więcej narzędzi prawnych do walki z nimi".

Eksmisje bez konkretnej przyczyny są już zakazane w Szkocji w przypadku najmu rozpoczynającego się po 1 grudnia 2017 r.

Także walijski rząd do końca 2022 r. chce przedłużyć okresy wypowiedzenia eksmisji "bez winy" do sześciu miesięcy.

W Irlandii Północnej ustawodawstwo przedłużające okres wypowiedzenia najmu jest obecnie dyskutowane przez tamtejszy rząd.