Czynsze najmu w UK wzrosły średnio o 270 funtów miesięcznie od czasu pandemii

Czynsze zaczęły rosnąć w 2021 r. z powodu wysokiego popytu ze strony najemców po zniesieniu lockdownów i przy ograniczonej liczbie dostępnych nieruchomości.

Według Zoopla, średni koszt wynajmu wynosi obecnie 1 270 funtów miesięcznie lub 15 240 funtów rocznie.

Zdaniem portalu, tempo wzrostu czynszów jest obecnie najwolniejsze od trzech lat, ponieważ potencjalni najemcy mają ograniczone możliwości finansowe. Jednocześnie średnie wynagrodzenia w ciągu ostatnich trzech lat nie nadążały za gwałtownym wzrostem czynszów.

W ostatnich latach najemcy musieli zmagać się z "rozgrzanym do czerwoności" rynkiem, na którym wielu zainteresowanych najmem konkurowało o każdą dostępną nieruchomość, a czynsze rosły w związku z wysokim popytem. Zapotrzebowanie na nieruchomości jest prawie o jedną trzecią wyższe niż przed pandemią.

Z tego powodu niektórzy kandydaci oferowali płacenie czynszu za kilka miesięcy z góry lub pisali do agentów listy przypominające CV, by spróbować prześcignąć konkurencję.

Jednak portal zajmujący się nieruchomościami - który obejmuje ponad 80% rynku wynajmu - twierdzi, że pojawiły się oznaki ochłodzenia sytuacji na rynku. Z kolei ci, którzy dysponują najmniejszym budżetem i mieszkają w najtańszych dzielnicach, mogą być teraz narażeni na największe podwyżki czynszów.

Według Zoopla, czynsze za nowo wystawione na wynajem nieruchomości są obecnie średnio o 3,9% wyższe niż rok temu. Utrzymały się jednak regiony, w których czynsze rosną w szczególnie szybkim tempie. Roczna inflacja czynszów wyniosła 10,5% w Irlandii Północnej w porównaniu do 1,3% w Londynie.

W miastach średnie czynsze rosną najszybciej w Rochdale (wzrost o 11,9% w ciągu roku) i Blackburn (wzrost o 10%) oraz Birkenhead (wzrost o 9%). Zoopla twierdzi, że najemcy poszukują mieszkań głównie w dużych miastach i ich okolicach.

Najnowsze dane z Krajowego Urzędu Statystycznego (ONS), które obejmują koszty ponoszone przez wszystkich najemców z rynku prywatnego - w tym tych, którzy nie zmieniają mieszkania - pokazują wzrost czynszów o 8,7% rocznie.

Zoopla śledzi stawki czynszu, kiedy nieruchomości zwalniają się i są ponownie wynajmowane według stawek wolnorynkowych, co stanowi około jednej czwartej sektora wynajmu.

Portal ten przewiduje, że w przyszłym roku czynsze wzrosną średnio o 4%, a popyt nadal będzie przewyższał podaż. Wzrost ten będzie częściowo wynikał z mniejszej liczby nieruchomości udostępnianych przez landlordów.

Stowarzyszenie National Residential Landlords Association (NRLA) stwierdziło, że 31% landlordów planuje sprzedać wynajmowane przez siebie nieruchomości w ciągu najbliższych dwóch lat.

Organizacja domaga się zmian w opodatkowaniu nieruchomości mieszkaniowych i zapewnienia przestrzegania przepisów dotyczących eksmisji bez podawania przyczyny.

Agenci podkreślają, że istnieje kilka prostych sposobów na zwiększenie efektywności procesu najmu nieruchomości:

• rozpoczęcie poszukiwań na długo przed upływem terminu obowiązywania umowy najmu i zarejestrowanie się u wielu agentów,
• posiadanie odcinków wypłat, referencji z pracy i referencji od poprzedniego landlorda,
• budowanie relacji z agentami w okolicy, ale bycie gotowym na rozszerzenie zakresu poszukiwań,
• określenie swojego budżetu i oszacowanie kwoty, jaką możemy zaoferować z góry,
• należy pamiętać, że niektórzy agenci udostępniają zapowiedzi wynajmu nieruchomości w mediach społecznościowych przed wystawieniem ich na rynek.