Londyn: Sadiq Khan ujawnił plan budowy mieszkań z regulowanym czynszem dla "kluczowych pracowników"

Burmistrz stolicy rozpoczął wczoraj konsultacje w sprawie planu, którego celem jest rozpoczęcie budowy co najmniej 6 000 takich mieszkań do 2030 roku. Aby zapewnić, że nowe lokale mieszkalne będą "naprawdę przystępne cenowo", Khan proponuje ustanowienie czynszów na poziomie 40% netto przeciętnego dochodu gospodarstwa domowego kluczowego pracownika.

Jest to standardowa miara przystępności cenowej, która odzwierciedla założenia zawarte w planie burmistrza Londynu - oficjalnym dokumencie, który określa przyszłe kierunki rozwoju stolicy. Zespół Khana stwierdził, że w porównaniu z wynajmem mieszkań od prywatnych właścicieli, model ten może zaoszczędzić kluczowym pracownikom do 600 funtów miesięcznie na czynszu.

Dane te wynikają z faktu, że średni czynsz na londyńskim rynku za mieszkanie z dwiema sypialniami w 2023 r. wynosił 1 825 funtów miesięcznie, podczas gdy w przypadku nieruchomości z dwiema sypialniami z czynszem regulowanym stawka referencyjna w 2023/24 r. wynosiłaby 1 236 funtów miesięcznie.

Roczne podwyżki czynszu miałyby być potencjalnie ustalane zgodnie z podwyżkami wynagrodzeń lub na poziomie dwóch procent rocznie, w zależności od tego, która z tych stawek byłaby wyższa.

Burmistrz sporządził już listę zawodów uznawanych za kluczowe, opierając się na definicjach opracowanych przez Krajowy Urząd Statystyczny (ONS).

Obejmuje ona osoby pracujące w edukacji i opiece nad dziećmi, takie jak: asystenci przedszkolni, sekretarki szkolne i opiekunowie; w sektorze "spożywczym i artykułów pierwszej potrzeby", takich jak: kasjerzy sklepowi, osoby układające towar na półkach i właściciele sklepów; oraz w opiece zdrowotnej i społecznej, takich jak: pielęgniarki, położne i ratownicy medyczni.

Lista opracowana przez władze miasta jest bardzo szeroka i obejmuje też kilka wysoko płatnych zawodów, takich jak dyrektorzy generalni, adwokaci i lekarze. Proponuje się jednak, aby tylko gospodarstwa domowe o wspólnym rocznym dochodzie nieprzekraczającym 67 000 funtów kwalifikowały się do wynajmu nieruchomości z regulowanym czynszem.

Obietnicę budowy mieszkań z kontrolowanym czynszem Khan przedstawił w swoim programie wyborczym w tym roku, zapowiadając, że będą one powstawały "w miejscach, w których są najbardziej potrzebne".

W tamtym momencie nie określił daty rozpoczęcia budowy tych 6 000 nieruchomości. Nowo ogłoszony termin budowy do 2030 r. oznacza, że niektóre z nich mogą rozpocząć się dopiero dwa lata po zakończeniu jego urzędowania, jeśli nie zdecyduje się kandydować na czwartą kadencję w 2028 roku.

Przedstawiciele ratusza podkreślili, że nowe mieszkania "nie będą alternatywą dla mieszkań socjalnych" i będą przeznaczone "dla gospodarstw domowych o przeciętnych dochodach, które mają trudności z opłacaniem czynszów w sektorze prywatnym".

Przedstawione plany są realizowane przez Khana po pięciu latach starań o to, by rząd przyznał mu uprawnienia do wprowadzenia mechanizmów pozwalających kontrolować czynsze we wszystkich prywatnych nieruchomościach w mieście.

Wniosek ten był wielokrotnie odrzucany, kiedy konserwatyści byli u władzy, ponieważ rzecznik rządu argumentował wówczas, iż "regulacja czynszów nie działa", gdyż prowadzi "do obniżenia standardów i spadku liczby nowych inwestycji, a także może zachęcać do nielegalnego podnajmu".

W sierpniu nowy rząd Partii Pracy jasno stwierdził, że również nie zamierza przekazywać pełnych uprawnień do regulacji czynszów do ratusza, mówiąc, że ministrowie "nie mają żadnych planów", aby to zrobić i że "nie prowadzono żadnych rozmów" z burmistrzem na ten temat.