Kredytobiorcy w UK mają spory wybór ofert, ale firmy kredytowe wystawiają je na dość krótki czas

Według serwisu informacyjnego Moneyfacts, są to najkrótsze oferty tego typu na przestrzeni sześciu miesięcy. W rezultacie ludzie mają niewiele czasu na podjęcie decyzji o kredycie, w sytuacji gdy stopy procentowe są bardzo niestabilne.

Taka sytuacja dodatkowo potęguje stres związany z tym poważnym zobowiązaniem finansowym i sprawia, że klienci znajdują się pod presją konieczności podejmowania szybkich decyzji.

Oprocentowanie stałego kredytu hipotecznego nie zmienia się, dopóki umowa nie wygaśnie, zwykle po dwóch lub pięciu latach, a na jej miejsce nie zostanie podpisana nowa. Brak jakichkolwiek działań skutkowałby pozostawieniem ludzi na zmiennej stopie procentowej, która jest bardzo kosztowna.

Około 1,6 miliona obecnych kredytobiorców posiada stosunkowo niedrogie umowy o stałym oprocentowaniu, które wygasają w tym roku, więc wkrótce będą musieli podjąć taką decyzję.

Tymczasem potencjalni nabywcy pierwszej w życiu nieruchomości oczekują zabezpieczenia w postaci nowej umowy kredytu hipotecznego, zanim będą mogli myśleć o założeniu rodziny.

Wielu z nich jest sfrustrowanych próbą prognozowania kierunku oprocentowania kredytów hipotecznych - odsetek naliczanych od kredytu mieszkaniowego. Kredytodawcy zmieniają stopy procentowe w szybkim tempie, ponieważ rynki próbują z wyprzedzeniem przewidywać, czy Bank Anglii obniży referencyjną stopę procentową, która ma kluczowy wpływ na wysokość różnych rodzajów kredytów.

Inwestorzy spodziewają się, że Rada Polityki Pieniężnej Banku Anglii utrzyma stopy procentowe na niezmienionym poziomie w najbliższy czwartek i wprowadzi mniej zmian w stopie bazowej wynoszącej 5,25% w tym roku, niż wcześniej przewidywano. Obniżki wspomnianej stopy, która utrzymuje się na najwyższym poziomie od 16 lat, sprawiają, że zaciąganie kredytów staje się tańsze.

Dla osób poszukujących nowego kredytu hipotecznego obecna sytuacja przypomina zakupy w hipermarkecie, w którym wszystko na półkach szybko się przeterminowuje. Wcześniej wybór był bardziej porównywalny oferty w małych osiedlowych sklepach.

Na początku marca - według Moneyfacts - na rynku było 6 000 rodzajów kredytów hipotecznych, co stanowi największy wybór od 2008 roku.

Kredytodawcy rozszerzyli swoje oferty, oferując różne dodatki, takie jak cashback, i - co ma kluczowe znaczenie dla wielu osób kupujących nieruchomość po raz pierwszy - przygotowali więcej propozycji dla tych, którzy mogą wpłacić względnie niewielki depozyt.

Problem polega na tym, że zmienność na rynku oznacza, że oferty są dostępne tylko przez kilka dni. Średnia na poziomie 15 dni jest znacznie krótsza niż ta z początku lutego, kiedy wynosiła 28 dni, i tylko nieznacznie wyższa od rekordowo niskiego poziomu 12 dni z lipca ubiegłego roku.

Ponieważ kredytodawcy są świadomi działań podejmowanych przez konkurencję, mogą błyskawicznie wstrzymywać swoje oferty.

Według Moneyfacts, średnie oprocentowanie dwuletnich kredytów hipotecznych wynosi obecnie 5,8%. Pod koniec ubiegłego roku było to znacznie powyżej 6%, spadło do 5,55% pod koniec stycznia, ale od tamtej pory zaczęło rosnąć.