Eksperci: Ceny nieruchomości w UK mogą spaść o jedną trzecią

Bank Anglii przestrzega przed znacznym wzrostem podstawowych stóp procentowych, co ma zapobiec wzmożonej inflacji, po tym jak kurs funta spadł w stosunku do dolara po przedstawieniu przez ministra finansów Kwasi Kwarteng'a założeń mini-budżetu.

Biorąc pod uwagę fakt, że raty kredytów hipotecznych będą znacznie wyższe, a inflacja nadal będzie rosła, eksperci przewidują załamanie na rynku mieszkaniowym – pisze portal uk.news.yahoo.

Ostrzeżenie to ma miejsce podczas trwających zawirowań na rynku po opublikowaniu rządowego mini-budżetu, w którym Kwarteng ujawnił plany masowego cięcia podatków, w szczególności dla najlepiej zarabiających mieszkańców UK, oraz znacznego zwiększenia zaciągania przez rząd pożyczek.

Rosnące stopy procentowe oznaczają, że właściciele nieruchomości, którym kończy się okres obowiązywania umów o stałym oprocentowaniu, muszą liczyć się z dużym wzrostem kosztów kredytów. Według UK Finance, około 600 000 kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu ma dobiegać końca w drugiej połowie 2022 roku, a 1,8 miliona ma się skończyć w 2023 roku.

Właściciele nieruchomości mogą być zmuszeni do ich sprzedaży, ponieważ miesięczne raty mogą okazać się dla nich nie do udźwignięcia, co z kolei spowoduje krach cenowy na rynku mieszkaniowym.

Firmy udzielające kredytów już teraz podnoszą oprocentowanie kredytów hipotecznych i ograniczają dostępność swoich ofert w związku z zamieszaniem na rynku wywołanym przez zapowiedzi ministra Kwartenga.

Bank Anglii zamierza przetestować osiem największych brytyjskich banków według hipotetycznego scenariusza, aby określić, jak bardzo sektor jest odporny na poważne, ale możliwe recesje. Zgodnie z tym scenariuszem, w przypadku załamania się rynku mieszkaniowego, ceny nieruchomości spadną o około jedną trzecią w ciągu pierwszego roku, a ceny nieruchomości komercyjnych o 45% w ciągu pięciu lat.

Najgorszy scenariusz zakłada, że inflacja osiągnie szczytowy poziom 17% w 2023 r. i średnio 11% w ciągu trzech lat. PKB Wielkiej Brytanii spadnie o 5% w ciągu pierwszego roku, a bezrobocie wzrośnie ponad dwukrotnie, osiągając najwyższy poziom 8,5%.