Ile dziś kosztuje utrzymanie mieszkania w Polsce?

Zacznijmy od dobrej wiadomości. Podwyżki opłat za mieszkanie wyhamowały – w świetle danych Głównego Urzędu Statystycznego w 2024 r. wyniosły 5,5%, a więc najmniej od 5 lat.

Wyraźnie widać to nie tylko na tle drastycznych wzrostów z 2022 r. (+10,5%) czy zwłaszcza 2023 r. (+14,3%), ale także 2020 (+7,3%) oraz 2021 r. (+7,4%). Niezależnie od tego koszty utrzymania domu wciąż – podobnie jak rok wcześniej – rosły mocniej niż ceny towarów i usług ogółem, a przecież te podwyżki boleśnie odczuwamy każdego dnia.

Woda, ścieki, prąd – te opłaty dają się we znaki

Które media w ostatnim roku zdrożały najmocniej?

"Najbardziej dotkliwe okazały się wzrosty kosztów zaopatrzenia w wodę (+11,2%) oraz odprowadzenia ścieków (+10,9%). Prąd podrożał średnio o 9,5%, a gaz i energia cieplna o ponad 7%" – wylicza Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. "Jedynie podwyżka opłat za wywóz śmieci (+2,1%) była w ubiegłym roku niższa od wskaźnika inflacji" – zaznacza analityk.

Ekspert portalu RynekPierwotny.pl zauważa także, że ciągu ostatnich 5 lat utrzymanie mieszkania było najszybciej rosnącą pozycją w budżetach domowych wielu polskich rodzin.

Najnowszy dostępny raport GUS na ten temat wskazuje, że między 2020 a 2023 rokiem udział opłat związanych z mieszkaniem i energią w budżetach domowych konsekwentnie wzrastał, zabierając średnio od 18,8% do aż 19,9% dochodu rozporządzalnego na głowę mieszkańca.

Podsumowanie z połowy 2024 r. wskazuje na lekkie odbicie w dół, do poziomu 19,3% dochodu rozporządzalnego.

Marek Wielgo podkreśla jednocześnie, że statystycznemu Kowalskiemu w ostatnim pięcioleciu najbardziej dały się we znaki rosnące rachunki za energię cieplną i prąd. Szczególnie trudny pod tym względem był rok 2023.

Wyraźnie odczuwamy dziś jednak także skumulowane podwyżki opłat za wywóz śmieci (pik w 2020 r.) i za gaz (pik w 2022 r.).

Co dalej z domowymi rachunkami?

Czy w najbliższym czasie należy spodziewać kolejnych bolesnych podwyżek? Na to pytanie Marek Wielgo odpowiada: "Ostatnio głośno jest o przetaczających się przez Polskę podwyżkach opłaty za odbiór i zagospodarowanie odpadów. Jednak najwięcej obaw dotyczy ewentualnej podwyżki cen energii elektrycznej. Na razie rząd zamroził je na dziewięć miesięcy 2025 r." 

Obecne prognozy przewidują stopniowy spadek inflacji, a co za tym idzie także opłat związanych z utrzymaniem mieszkania..

Pewne nadzieje wiąże się też z poprawą sytuacji materialnej Polaków.

"Rząd zakłada, że wynagrodzenia w gospodarce narodowej wzrosną w tym roku o 7,1%. Z kolei ekonomiści przewidują, że dynamika wzrostu wynagrodzeń w sektorze przedsiębiorstw wyniesie od 7% do 9%"– mówi Marek Wielgo. "A co najważniejsze, jest szansa, że wzrost płac nominalnych przewyższy inflację, co przełoży się na realną poprawę sytuacji materialnej Polaków" – podkreśla analityk.

Jak ograniczyć wydatki na media

Właściciele mieszkań oraz ich najemcy nie mają wpływu na wysokość mediów ani wybór dostawcy. Co więc robić?

"Żeby w sposób odczuwalny zahamować wzrost opłat, konieczne jest radykalne zmniejszenie zużycia ciepła oraz wody, a w konsekwencji ścieków, za które opłaty są wyższe" – radzi Marek Wielgo.

Proponuje zacząć od zmiany nawyków, a więc skręcania zaworów na kaloryferach przed wyjściem z domu, wyłączanie zbędnych odbiorników prądu, zakręcania wody przy myciu zębów lub goleniu. Motywację do tego typu działań daje mierzenie efektów. Pozwalają na to liczniki lub podliczniki prądu czy wody, a także podzielniki ciepła. Warto o nie zabiegać.

Domowe urządzenia (RTV, AGD, armaturę) należy w miarę potrzeb wymieniać na modele o wyśrubowanych normach zużycia wody czy energii. Ten sam trend w skali nowych inwestycji deweloperskich, spółdzielni czy wspólnot oznacza montaż energooszczędnych wind, oświetlenia led, systemów gromadzenia deszczówki na potrzeby podlewania roślin.

Instalacje fotowoltaiczne pozwalają zasilać w prąd nie tylko części wspólne, ale także pompy ciepła, co przekłada się na niższe opłaty za ogrzewanie w obiektach położonych poza sieciami ciepłowniczymi. Tego typu innowacjami, korzystnymi w perspektywie i ekologicznej, i ekonomicznej, coraz częściej kuszą klientów deweloperzy.