Lokatorzy mieszkań socjalnych będą chronieni nowym prawem. Wchodzi "ustawa Awaaba"

Ustawa, która obiecuje ochronę lokatorów przed niebezpiecznymi warunkami panującymi w mieszkaniach socjalnych, obowiązuje w Anglii już od wczoraj.

Nowe zapisy prawne nakładają na wynajmujących obowiązek usuwania awarii w ciągu 24 godzin od zgłoszenia, badania wilgoci i pleśni w ciągu 10 dni roboczych od otrzymania powiadomienia, zabezpieczenia nieruchomości w ciągu pięciu dni roboczych od inspekcji oraz przekazania ustaleń najemcom w ciągu trzech dni roboczych od zakończenia inspekcji.

2-letni Awaab Ishak zmarł w 2020 roku po długotrwałym narażeniu na pleśń w nieruchomości wynajmowanej przez jego rodziców na osiedlu Freehold w Rochdale, w regionie Greater Manchester. Ustawa nazwana jego imieniem powstała po kampanii prowadzonej przez jego rodzinę i gazetę "Manchester Evening News".

Ministerstwo Mieszkalnictwa, Społeczności i Samorządu Lokalnego zapewnia, że zmiany poprawią życie najemców i rodzin mieszkających w 4 milionach wynajmowanych lokali socjalnych w Anglii.

Reformy oznaczają, że wynajmujący lokale socjalne muszą również wziąć pod uwagę okoliczności najemców, które mogą narazić ich na ryzyko – w tym posiadanie małych dzieci, niepełnosprawność lub problemy zdrowotne. Najemcom należy zaoferować alternatywne zakwaterowanie, jeśli ich lokale nie zostaną zabezpieczone w wymaganym terminie.

Wynajmujący, którzy nie zastosują się do tych zmian, mogą zostać pociągnięci do odpowiedzialności sądowej, narażeni na wydanie nakazów egzekucyjnych oraz zobowiązani do zapłaty odszkodowania i pokrycia kosztów sądowych.

Wraz z wejściem w życie przepisów w Anglii, ogólnokrajowe badanie wykazało, że 23% osób, które zgłosiły problemy takie jak wilgoć, pleśń lub kondensacja w swoich domach, to najemcy socjalni, a 21% to najemcy wynajmujący lokale prywatne.

W tym miesiącu Censuswide przeprowadziło ankietę wśród 3 982 dorosłych w ramach kampanii Health Equals, która sugeruje, że mieszkańcy Wielkiej Brytanii żyją coraz krócej, a przyczyniają się do tego m.in. wilgoć, zimno i pleśń w domach.

W przyszłym roku, drugi etap "ustawy Awaaba" rozszerzy ochronę najemców przed większą liczbą zagrożeń, w tym przed nadmiernym zimnem i upałem, pożarem i porażeniem prądem oraz kwestiami higieny.

Trzeci etap, zaplanowany na 2027 rok, rozszerzy ją na wszystkie pozostałe zagrożenia objęte systemem oceny zdrowia i bezpieczeństwa w mieszkaniach, z wyjątkiem przeludnienia.

Rząd zobowiązał się również do rozszerzenia "ustawy Awaaba" na wynajem lokali w sektorze prywatnym.