Średnia cena ofertowa mieszkania w dużych miastach przekroczyła 13 tys. zł

Jak wynika z publikacji Otomdom i Polityki Insight, średnie ceny ofertowe w III kw. br wzrosły aż o 5,5 proc. w porównaniu z II kw., co eksperci z Otomdom tłumaczą popularnością rządowego kredytu 2 proc. Wskazują też, że mimo wyraźnego wzrostu aktywności kupujących, deweloperzy zachowali ostrożność przy wprowadzaniu nowych inwestycji.

Największy wzrost cen - jak napisano - zauważalny był w miastach liczących powyżej 500 tys. mieszkańców, gdzie średnia cena ofertowa przekroczyła 13 tys. zł/mkw. "Takie tempo podwyżek nie dotknęło największych aglomeracji nawet w szczycie boomu, czyli w latach 2020-2011" - wskazano. Najwięcej, bo o ponad 10 proc. r/r, zdrożały mieszkania z rynku pierwotnego.

Wyjaśniono, że wzrost cen wynika z ograniczenia podaży, ponieważ po okresie spowolnienia w 2022 roku część deweloperópw ograniczyła plany inwestycyjne i nie zdecydowała się na ich wznowienie w tym roku.

Ponadto - jak dodano - w dużych miastach często brakuje gruntów, na które można byłoby szybko uzyskać pozwolenia na budowę, co wstrzymało z kolei rozpoczęcie nowych projektów mieszkaniowych. Jednak największym hamulcem - według głównego ekonomisty Polityki Insight Adama Czerniaka, była obawa o załamanie popytu po zakończeniu programu rządowych dopłat.

Według autorów publikacji, w najbliższym czasie nie należy spodziewać się na rynku dużych zmian.

"Oferta na rynku najmu w ostatnich trzech miesiącach osiągnęła najwyższy poziom od czasów pandemii. Duża podaż mieszkań na wynajem ograniczy więc możliwość podnoszenia czynszów w najbliższym czasie. Dodatkowo możemy założyć, że część obecnych najemców stanie się beneficjentami programu bezpieczny kredyt 2 proc. i wkrótce przeprowadzi się do własnych M. Tym samym pula dostępnych lokali na wynajem będzie się zwiększała – wskazała starsza analityczka Otodom Karolina Klimaszewska.