Rekordowe stawki najmu w Wielkiej Brytanii. Czynsze pochłaniają już 44% przeciętnego wynagrodzenia

Według serwisu nieruchomościowego Rightmove, przeciętny czynsz w przypadku nowych ofert poza Londynem wzrósł w trzecim kwartale tego roku do rekordowych £1,385 miesięcznie. W samym Londynie średni czynsz osiągnął nowy rekord – £2,736 miesięcznie.

Serwis poinformował, że to trzeci z rzędu rekordowy kwartał pod względem wysokości ofert najmu w tym roku, dodając, że dostępność mieszkań dla potencjalnych najemców pozostaje bardzo ograniczona.

Pomimo wzrostu średnich zarobków o 5% w porównaniu z rokiem ubiegłym, koszt najmu pochłania obecnie 44% przeciętnej pensji – w porównaniu z 40% pięć lat temu.

Rightmove wskazał również, że warunki dla landlordów wynajmujących nieruchomości są trudne.

Zeszłoroczny wzrost podatku od transakcji (stamp duty), spekulacje dotyczące kolejnych zmian podatkowych w przyszłomiesięcznym budżecie oraz wpływ rządowego projektu ustawy o prawach najemców (Renters’ Rights Bill) mogły skłonić część właścicieli do sprzedaży nieruchomości lub zniechęcić innych do inwestowania w najem.

Projekt ustawy o prawach najemców przeszedł już przez parlament i oczekuje na zatwierdzenie przez króla.

Przyczynami wzrostu czynszów w ostatnich latach są między innymi: przewyższający podaż popyt na nieruchomości na wynajem, pandemia i jej skutki wpływające na sposób życia i pracy ludzi oraz sprzedaż mieszkań przez właścicieli, którzy rezygnują z rynku wynajmu.

Organizacja Citizens Advice poinformowała w tym miesiącu, że na podstawie analizy danych rządowych oraz informacji od klientów wynika, iż najemcy prywatni – podobnie jak samotni rodzice – szczególnie zmagają się z kosztami życia. Według organizacji nie jest rzadkością, że czynsz stanowi ponad połowę dochodu netto niektórych osób.

Rightmove podał, że liczba dostępnych mieszkań do wynajęcia jest obecnie o 9% wyższa niż rok temu, lecz nadal o 23% niższa niż w 2019 roku. Jednocześnie tempo pojawiania się nowych ofert na rynku spowolniło i jest zaledwie o 1% wyższe niż rok temu.

Największe wzrosty czynszów – "gorące punkty"

Dane Rightmove pokazują duże różnice regionalne. W niektórych miejscach czynsze wzrosły wyjątkowo mocno:

• Fulwood (Preston, Lancashire) – wzrost o 32%, z £970 do £1,284 miesięcznie,
• Keighley (West Yorkshire) i Frome (Somerset) – wzrost o 27%,
• Newquay (Kornwalia) – wzrost o 23%,
• Gainsborough (Lincolnshire) – wzrost o 22%.

Inne obszary, które odnotowały wzrosty o co najmniej 17%, to: Burgess Hill (West Sussex), Billericay (Essex) oraz Paisley (Renfrewshire) – niedawno ogłoszone "Miastem Roku Szkocji".