Ceny wynajmu mieszkań w UK rosną najszybciej w historii

Z kwartalnego raportu Rightmove, dotyczącego rozwoju rynku nieruchomości wynika, że średnia cena wyjściowa za miesiąc kalendarzowy wynosi 1 068 funtów poza Londynem i 2 142 funty w stolicy. Stanowi to 9,9 proc. wzrost dla większości regionów Wielkiej Brytanii i 6,1 proc. dla Londynu.

Prowadząca portal z ofertami wynajmu firma przewiduje również, że ceny wzrosną w tym roku o kolejne 5 proc., ponieważ rywalizacja pomiędzy najemcami o dostępne nieruchomości wzrosła prawie dwukrotnie w stosunku do roku poprzedniego. Liczba dostępnych nieruchomości jest również o 51 proc. niższa niż w tym samym okresie ubiegłego roku, co doprowadziło do tego, że nieruchomości są wynajmowane średnio w ciągu zaledwie 17 dni.

Przeciętna rentowność najmu, czyli wartość czynszu, której można oczekiwać za wynajem nieruchomości w ciągu roku, jest w Wielkiej Brytanii najwyższa od 2016 r. i wynosi 5,5 proc. - przy czym w regionie północno-wschodnim i Walii odnotowano rekordowe współczynniki rentowności.

Rosnące czynsze prześcignęły wzrost cen domów we wszystkich regionach z wyjątkiem East Midlands, Południowego Zachodu i Południowego Wschodu - podało Rightmove. Roczna cena wynajmu w Walii wzrosła o 12,7 proc., na drugim miejscu znalazł się region północno-zachodni, gdzie wzrosła o 12,5 proc. i południowo-zachodni, gdzie wzrosła o 11 proc.

W Londynie odnotowano rekordowy roczny wzrost o 10,9 proc., a ceny ofertowe w stolicy są obecnie o 3 proc. wyższe niż przed wybuchem pandemii.

Wpływ pandemii odczuwalny jest również w mniejszych miejscowościach - np. miasto Pontypool w Monmouthshire w Walii odnotowało największy roczny wzrost cen wynajmu ze wszystkich rejonów lokalnych – tj. o 20 proc. z 562 funtów miesięcznie do 674 funtów. Z kolei w Ascot odnotowano wzrost o 18,8 proc., a w Littlehampton o 17,5.

"Wynajmujący rozumieją, jak ważne jest posiadanie dobrego, długoterminowego najemcy, ale istnieje też pewien limit cen, na jakie mogą sobie pozwolić najemcy, co zapobiegnie wzrostowi czynszów w takim samym tempie, jakie obserwowaliśmy w ciągu ostatniego roku" – zauważył dyrektor ds. przetwarzania danych o nieruchomościach w Rightmove, Tim Bannister.

Wspomniany wzrost odwrócił trend spadkowy odczuwalny podczas lockdownów, kiedy to najemcy byli zainteresowani najmem domów z ogrodami poza miastami. Pod koniec 2020 r. w Londynie odnotowano niemal rekordowy spadek poziomu przeciętnych czynszów o 6,4 proc., ponieważ wynajmujący obniżyli ceny, aby zachęcić najemców do pozostania w ich nieruchomościach.