Boom na rynku wynajmu nieruchomości w UK już się kończy

Średni miesięczny czynsz wynosi obecnie 1 287 GBP za miesiąc kalendarzowy, co oznacza wzrost o 35 GBP w ciągu ostatniego roku.

W ujęciu regionalnym, największą ofiarą obecnego spowolnienia było Yorkshire i Humber, gdzie wzrost cen najmu wyniósł 1,1% - w porównaniu z 6,4% w 2024 roku. Z kolei w regionie North East wzrost czynszów spowolnił do 5,2%, z 9,4% w 2024 roku.

Gorąco zrobiło się również na rynku wynajmu w Londynie, gdzie obszary obejmujące północno-zachodni Londyn odnotowały spadek o 0,2%, a zachodnio-centralny Londyn o 0,6%.

Ogółem jednak wzrost czynszów nadal wynosi 1,5%, a średnie czynsze w kwietniu osiągnęły poziom 2 175 GBP za miesiąc kalendarzowy.

Spowolnienie na rynku wynajmu nieruchomości jest widoczne już od dłuższego czasu, a niezrównoważone wzrosty cen doprowadzają najemców na skraj ich możliwości finansowych.

Dane pokazują, że czynsze za wynajem rosły pięć razy szybciej niż ceny domów w ciągu ostatnich trzech lat.

Średnie czynsze w UK dla nowych umów najmu są o 21% wyższe od 2022 r., w porównaniu do zaledwie 4% dla cen nieruchomości - podała Zoopla.

Natomiast średni miesięczny czynsz wzrósł w tym czasie o 219 GBP, czyli mniej więcej tyle samo, co wzrost średniej raty kredytu hipotecznego. Średnie czynsze w skali roku w UK wzrosły o 2 650 GBP w ciągu ostatnich trzech lat, z 12 800 GBP do 15 450 GBP.

Spowolnienie tempa wzrostu czynszów jest wynikiem słabszego popytu na wynajem i rosnących nacisków na zapewnienie przystępności cenowej, a nie wzrostu podaży - podała Zoopla. Popyt na wynajem jest o 16% niższy w ciągu ostatniego roku, ale nadal jest o ponad 60% wyższy niż przed pandemią.

Niższy poziom migracji do UK w celu podjęcia pracy i nauki jest kluczowym czynnikiem przy 50% spadku długoterminowej migracji netto w 2024 r. - stwierdził portal nieruchomościowy.

Pomimo słabszego popytu, najemcy nadal borykają się z ograniczoną podażą mieszkań na wynajem, która jest o 20% niższa niż przed pandemią, mimo że jest o 17% wyższa niż rok temu.

Prognozując sytuację w kolejnych miesiącach, czynsze w UK pozostaną na ścieżce wzrostu o 3-4% na przestrzeni pozostałej części tego roku.