Jak sprawdzić landlorda w nowym rejestrze? Ważne zmiany dla najemców w Anglii
System będzie wdrażany etapami. Jako pierwszy, 15 grudnia 2026 roku, obejmie West Midlands. W kolejnych miesiącach rejestr będzie uruchamiany w pozostałych regionach Anglii. W Londynie okres rejestracji rozpocznie się 15 lipca 2027 roku i potrwa do 14 października.
Co zmieni się dla najemców?
Po uruchomieniu systemu najemca będzie mógł sprawdzić, czy jego obecny lub potencjalny landlord znajduje się w rządowym rejestrze. Ma to ułatwić weryfikację właściciela jeszcze przed podpisaniem umowy najmu.
Początkowo obowiązek rejestracji obejmie nieruchomości, które są już wynajmowane lub zostaną wynajęte w trakcie wdrażania systemu. W przyszłości właściciele będą musieli rejestrować również puste nieruchomości przed wystawieniem ich na wynajem.
Numery rejestracyjne mają być umieszczane w ogłoszeniach przez landlordów i agencje nieruchomości. Dzięki temu potencjalny najemca będzie mógł łatwiej sprawdzić nieruchomość i jej właściciela.
Co z nieuczciwymi landlordami?
Dostęp do rejestru otrzymają również samorządy. Dane mają pomóc im szybciej identyfikować właścicieli, którzy nie przestrzegają przepisów, i podejmować wobec nich odpowiednie działania.
Organizacja Shelter oceniła, że baza może zwiększyć bezpieczeństwo na prywatnym rynku najmu. Z kolei National Residential Landlords Association (NRLA) zwróciła uwagę, że rejestr powinien pozwalać nie tylko na sprawdzenie właściciela, ale także na weryfikację, czy nieruchomość spełnia wymagane standardy.
NRLA wskazała również na ryzyko dublowania nowego systemu z istniejącymi lokalnymi programami licencyjnymi.
Co zmieni się w sporach o podwyżkę czynszu?
Zmiany obejmą również procedurę odwoływania się od podwyżek czynszu. Odpowiedzialność za rozpatrywanie takich spraw ma przejąć Biuro Wyceny przy brytyjskim urzędzie skarbowym (HMRC).
Według rządu ma to przyspieszyć postępowania i odciążyć trybunały. Do czasu wprowadzenia nowych zasad najemcy nadal muszą kierować spory dotyczące podwyżek czynszu do First-tier Tribunal.
Kiedy rejestr zacznie działać?
Rejestr będzie wprowadzany stopniowo w poszczególnych regionach Anglii:
- West Midlands: 15 grudnia 2026 – 14 marca 2027
- East of England: 15 stycznia – 14 kwietnia 2027
- East Midlands: 15 lutego – 14 maja 2027
- South East: 15 marca – 14 czerwca 2027
- Yorkshire and the Humber: 15 kwietnia – 14 lipca 2027
- North West: 15 maja – 14 sierpnia 2027
- North East: 15 czerwca – 14 września 2027
- Londyn: 15 lipca – 14 października 2027
- South West: 15 sierpnia – 14 listopada 2027
Przepisy umożliwiające rozpoczęcie wdrażania rejestru trafiły do parlamentu. Jeśli zostaną zatwierdzone, system zacznie być wdrażany 15 grudnia 2026 roku.
Co warto zrobić jako najemca?
Na razie najemcy nie muszą podejmować żadnych działań. Po uruchomieniu rejestru w danym regionie warto będzie sprawdzić w nim właściciela przed zawarciem nowej umowy najmu. W przypadku problemów z landlordem lub podwyżką czynszu należy nadal korzystać z obowiązujących procedur do czasu wejścia w życie nowych zasad.
