Ceny najmu nieruchomości w UK spadają powoli trzeci miesiąc z rzędu. W samym Londynie już o 5 proc.

Wynika z niego, że w styczniu średnie stawki czynszów spadły o 0,6%, po spadku o 0,9% w grudniu. Od października średni czynsz najmu spadł z najwyższego poziomu wynoszącego 1 283 funtów miesięcznie do 1 260 funtów miesięcznie w styczniu.

Dzieje się tak po trzech latach gwałtownych comiesięcznych podwyżek, które doprowadziły do wzrostu średniego czynszu o 32%, z 974 GBP do 1 283 GBP miesięcznie w okresie od października 2020 r. do 2023 r.

Jak podaje HomeLet, w styczniu odnotowano obniżki średnich czynszów we wszystkich regionach UK za wyjątkiem East Midlands, West Midlands i South West.

Dane HomeLet pokrywają się z danymi opublikowanymi przez agencję nieruchomości Hamptons. Według jej danych, średnie czynsze najmu w przypadku nowo wynajmowanych nieruchomości rosły w najwolniejszym tempie od 13 miesięcy, zwyżkując o 8,3% rok do roku w całym kraju.

To oznacza zmianę dotychczasowego tempa od 2023 r., kiedy to wzrost czynszów osiągnął najwyższy poziom, wynoszący 12 proc. w sierpniu i nieznacznie zwolnił do 10,2 proc. w grudniu.

Hamptons wskazuje, że w ubiegłym miesiącu 59 proc. landlordów uzyskiwało wyższy czynsz po wprowadzeniu się nowego najemcy, co oznacza spadek ze szczytowego poziomu 81 proc. w styczniu 2022 roku i 79 proc. w styczniu 2023 roku.

W ciągu ostatnich trzech lat często mówiono o tym, że nie ma wystarczającej liczby dostępnych nieruchomości na wynajem, aby zaspokoić rosnący popyt wśród najemców. Wygląda jednak na to, że ta dysproporcja w końcu zaczyna przechylać się na korzyść najemców.

Agencja Hamptons twierdzi, że obecnie na rynku jest o 34% więcej nieruchomości na wynajem niż w tym samym okresie ubiegłego roku. Jest to jednak spowodowane przede wszystkim wydłużeniem czasu potrzebnego na wynajęcie nieruchomości, a nie znacznym wzrostem liczby nowych lokali, pojawiających się na rynku.

Nadal jednak brakuje takich mieszkań. Co ciekawe, liczba nieruchomości na wynajem jest nadal o 43% niższa w porównaniu z tym samym okresem w 2019 r. - zanim stawki czynszów zaczęły gwałtownie rosnąć.

Tymczasem okazuje się, że rynek wynajmu w samym Londynie zaczyna obecnie ochładzać się najszybciej.

Roczny wskaźnik wzrostu czynszów w stolicy zmniejszył się o ponad połowę w okresie od sierpnia do stycznia, spadając z 17,1% do 8,1% - zgodnie z danymi Hamptons, co oznacza, że odnotowano najwolniejszy wzrost czynszów od dwóch lat.

Średni miesięczny czynsz za wynajem nieruchomości w Wielkim Londynie spadł o ponad 100 funtów miesięcznie z rekordowego poziomu 2 192 funty miesięcznie w październiku do 2 081 funtów miesięcznie w styczniu - co oznacza spadek o 5 procent.

Również w tym przypadku prawdopodobne jest, że rosnąca liczba dostępnych mieszkań na wynajem pomaga obniżyć ceny w stolicy.

Według londyńskiej agencji pośrednictwa nieruchomości Chestertons, obecnie w Londynie dostępnych jest o 41% więcej nieruchomości na wynajem niż w styczniu 2023 roku. Dzięki większej liczbie nieruchomości na rynku najemcy mają większy wybór i odczuwają mniejszą presję co do konieczności szybkiego podjęcia decyzji.