Halifax: Mieszkania na Wyspach są tańsze niż rok temu

Halifax podał, że typowa nieruchomość w kraju kosztuje obecnie równowartość 6,7 rocznej pensji przeciętnego pracownika zatrudnionego na pełny etat. Jeszcze rok temu wskaźnik ten wynosił 7,3 - co potwierdza tezę banku.

Na powyższe złożyło się kilka czynników. Eksperci bankowi podkreślili, że ceny domów spadają już od roku, a zarobki mieszkańców kraju rosną.

Z drugiej jednak strony przystępność cenowa domów i mieszkań jest znacznie gorsza niż jeszcze przed pandemią. Powodem jest fakt, że wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych niweluje jakikolwiek spadek cen.

Według Halifax, koszty spłacania kredytu hipotecznego stanowią obecnie nawet 35 proc. dochodu właściciela domu. To o 5 punktów procentowych więcej niż jeszcze rok temu i niewiele mniej niż na początku kryzysu finansowego w 2007 roku.

"Gwałtowny wzrost stóp procentowych zaobserwowany w ciągu ostatniego roku powoduje, że sytuacja finansowa wygląda zupełnie inaczej zarówno dla osób kupujących domy, jak i tych, którzy chcą refinansować kredyt hipoteczny" – oceniła Kim Kinnaird, dyrektorka ds. kredytów hipotecznych w Halifax.

"Typowe miesięczne raty kredytów hipotecznych wzrosły o około jedną piątą. Taki wzrost zawsze jest odczuwalny, ale w momencie kryzysu związanego z kosztami życia jest on szczególnie bolesny" - dodała.

Według serwisu informacji finansowych Moneyfacts, średnia stopa dwuletniego kredytu hipotecznego ze stałym oprocentowaniem wynosi 6,75 proc. Typowa stawka w przypadku dłuższej, pięcioletniej umowy wynosi 6,23 proc.

Koszt kredytów mieszkaniowych był niski przez ponad dekadę (ok. 2 proc.), ale wzrósł, odkąd Bank Anglii zaczął podnosić stopy procentowe pod koniec 2021 r.