Exodus of first-time buyers puts brakes on UK housing market

Jak podaje "The Guardian", dane z portalu nieruchomości Rightmove wskazują, że popyt wśród nabywców spadł o 20% w październiku w porównaniu z rokiem ubiegłym, ponieważ osoby zainteresowane kupnem mieszkania wstrzymały swoje poszukiwania ze względu na rosnące koszty kredytów i zwiększającą się niepewność gospodarczą.

Stopy procentowe skoczyły do góry w zeszłym miesiącu po ogłoszeniu mini-budżetu przez Liz Truss, co spowodowało wzrost rat kredytów hipotecznych o setki funtów. Jeszcze rok temu średnia wartość nowych dwuletnich rat kredytu o stałym oprocentowaniu wynosiła 2,25%, natomiast w ostatnich tygodniach nowe raty skoczyły do poziomu powyżej 6%.

Miesięczny wskaźnik cen nieruchomości Rightmove wykazał, że kupujący dom po raz pierwszy są najbardziej niezdecydowaną grupą, a poziom ich zainteresowania spadł w październiku o 26%. Z kolei popyt ze strony kupujących kolejną nieruchomość, którzy chcieliby zmienić swoje pierwsze mieszkanie, spadł o 17%, podczas gdy zainteresowanie wśród osób będących na samym szczycie struktury rynku nieruchomości spadło o 15%.

Badania Royal Institution of Chartered Surveyors opublikowane w zeszłym tygodniu ujawniły, że liczba zgłoszeń ze strony nowych nabywców spadała w październiku szósty miesiąc z rzędu, a opinie na temat zainteresowania nabywców na rynku nieruchomości w całej Wielkiej Brytanii nie są optymistyczne.

Sprzedaż nieruchomości zajmuje obecnie średnio 18 tygodni, co oznacza wzrost z poziomu typowego dla tego okresu sprzed roku, wynoszącego 16 tygodni.

Jednak pomimo spadku w porównaniu z ubiegłym rokiem, portal Rightmove poinformował, że nadal utrzymuje się wyższy popyt ze strony kupujących na poziomie 4% w stosunku do poziomu sprzed pandemii w 2019 roku.

Spowolnienie aktywności na rynku nieruchomości doprowadziło do tego, że wielu sprzedających obniżyło swoje ceny wywoławcze, usiłując szybciej sprzedać nieruchomość. W październiku ceny 8% niesprzedanych nieruchomości na Rightmove zostały obniżone - to dwukrotnie więcej niż 4% notowane w tym samym miesiącu 2021 r.