London rents: Competition for homes pushes up prices

Popyt na nieruchomości w centrum brytyjskiej stolicy drastycznie spadł podczas lockdownów w czasie pandemii. Londyn doświadczył wówczas największego spadku liczby zainteresowanych najmem w całej Wielkiej Brytanii, co wiązało się z niewielkim spadkiem średniego miesięcznego czynszu.

Jednak najnowszy wskaźnik cen wynajmu mieszkań prywatnych, stworzony przez Krajowe Biuro Statystyczne (ONS), pokazał, że czynsze w stolicy gwałtownie wzrosły o 2,5% w sierpniu tego roku w odniesieniu do roku poprzedniego. Chociaż podwyżki były mniej ekstremalne niż w całym UK, koszt wynajmu w Londynie jest nadal wyższy niż gdziekolwiek indziej w kraju.

Fundacja charytatywna Trust for London zauważyła, że w okresie od kwietnia 2021 r. do marca 2022 r. średni czynsz za mieszkanie z jedną sypialnią kosztował równowartość 46,3% średniej pensji brutto w Londynie, w porównaniu z 26,4% w pozostałej części Anglii.

Takie podwyżki czynszu są częściowo spowodowane kombinacją rosnącego popytu na nieruchomości i mniejszej liczby mieszkań dostępnych na rynku - według portalu zajmującego się nieruchomościami, Rightmove.

Firma ta twierdzi, że w ciągu ostatnich 12 miesięcy do września br. średnia kwota, jakiej żądali wynajmujący na jej portalu, wzrosła o 17% do 2 361 funtów za miesiąc kalendarzowy, niezależnie od wielkości nieruchomości.

W tym samym okresie liczba dostępnych do wynajęcia ofert spadła o 35%, podczas gdy popyt na mieszkania, oparty na liczbie pojedynczych użytkowników zainteresowanych oglądaniem nieruchomości z agentem nieruchomości za pośrednictwem Rightmove, wzrósł o 14%.

Zgodnie z najnowszymi danymi agencji nieruchomości Foxtons, średni czynsz za wynajem w Londynie osiągnął w zeszłym miesiącu rekordową kwotę 553 funtów tygodniowo, a na każdą nieruchomość przypadało prawie 30 chętnych. Walka o mieszkania wywołała istne wojny licytacyjne i "castingi", a wynajmujący żądają od sześciu miesięcy do roku zapłaty za czynsz z góry.

We wrześniu było o 38% mniej nowych ofert najmu rok do roku, a biorąc pod uwagę, że ponad trzy czwarte najemców decyduje się na przedłużenie umowy zamiast przeprowadzki, presja na ceny na rynku najmu raczej nie ustąpi w najbliższym czasie.

Centralny Londyn nadal pozostaje najdroższym rejonem stolicy, gdzie czynsze wzrosły o 30% rok do roku, osiągając w zeszłym miesiącu rekordową kwotę 636 funtów za tydzień. Najwięcej zainteresowanych wynajmem było w południowej i wschodniej części Londynu, gdzie na jedną nieruchomość przypadało 37 chętnych.

Ludzie szukają bardziej przystępnych cen, w związku z tym największy wzrost popytu na nieruchomości nastąpił głównie na obrzeżach stolicy.

Oto strony internetowe, na których najemcy mogą znaleźć pomoc i porady w kwestii nieruchomości:

• Shelter
• Citizens' Advice
• How to Rent checklist
• Know Your Rights guide
• Right to Rent Toolkit for Tenants and Advisors