House prices see biggest annual fall in over 10 years

Pomijając niewielkie spadki na początku pandemii, jest to pierwszy roczny spadek wartości nieruchomości od listopada 2012 roku - podaje brytyjskie stowarzyszenie budowlane Nationwide. Ceny spadły również w ujęciu miesięcznym, obniżając się o 0,5% od stycznia.

Według towarzystwa budowlanego, "trudno będzie rynkowi odzyskać dużą dynamikę w najbliższym czasie". "Ekonomiczne czynniki zewnętrzne wciąż będą stosunkowo silne, a rynek pracy, zgodnie z powszechnymi przewidywaniami, osłabi się w miarę kurczenia się gospodarki w kolejnych kwartałach" - stwierdził główny ekonomista stowarzyszenia, Robert Gardner.

Dodał, że stopy procentowe kredytów hipotecznych utrzymują się "znacznie powyżej" najniższych poziomów obserwowanych w 2021 roku.

Średnia cena nieruchomości wynosi obecnie 257 406 funtów, co oznacza spadek z 258 297 funtów w styczniu i jest o 3,7% niższa od szczytowego poziomu z sierpnia 2022 roku. Ceny mieszkań spadały w ujęciu miesięcznym przez sześć miesięcy z rzędu - stwierdza Nationwide - ponieważ wyższe koszty kredytów ograniczyły kupujących.

Raty kredytów hipotecznych rosły już w zeszłym roku, gdyż Bank Anglii podniósł stopy procentowe, aby rozwiązać problem gwałtownie rosnących kosztów utrzymania.

Brytyjskie banki zatwierdziły najniższą liczbę kredytów hipotecznych w styczniu od 2009 roku, pomijając załamanie na początku pandemii – wynika z danych Banku Anglii opublikowanych wczoraj. W sumie 39 637 kredytów hipotecznych na zakup nieruchomości zostało zatwierdzonych w ciągu jednego miesiąca, co stanowi spadek z 40 540 w grudniu.

Wybiegając w przyszłość, Gardner przewiduje, że ceny nieruchomości spadną o 5-6% od szczytu w sierpniu 2022 roku do poziomu minimalnego, co "jest dość łagodnym wyhamowaniem, biorąc pod uwagę presję na finanse gospodarstw domowych".

Zaznaczył jednak, że prognoza ta zależy od tego, czy rynek pracy nie ulegnie silniejszemu osłabieniu, niż się powszechnie przewiduje.

Z kolei firma Pantheon Macroeconomics twierdzi, że ludzie wstrzymują się z zakupem nowych mieszkań, ponieważ spodziewają się dalszego spadku cen domów. Według przewidywań tej firmy, ceny mieszkań spadną w ciągu najbliższych miesięcy do poziomu około 8% poniżej ich szczytowego poziomu.

Dodano, że "wstępnie przewiduje się 5-proc. wzrost cen nieruchomości w 2024 roku", ponieważ Bank Anglii może zacząć obniżać stopy procentowe w przyszłym roku.