London market cools as house prices drop around Britain

Najnowsze dane największego brytyjskiego kredytodawcy udzielającego kredytów hipotecznych – Halifax – wskazują, że średni koszt kupna domu w Wielkiej Brytanii spadł w zeszłym miesiącu o 2,3 proc., co jest trzecim z kolei miesięcznym spadkiem i zarazem najsilniejszym od października 2008 roku.

Roczne tempo jego wzrostu spadło o połowę z 8,2 proc. do 4,7 proc. i przewiduje się, że na początku przyszłego roku będzie ujemne.

Z kolei na gwałtownie ochładzającym się rynku londyńskim tempo wzrostu rok do roku również uległo znacznemu spowolnieniu z 6,6 proc. w październiku do 5,2 proc., a agenci nieruchomości ostrzegają, że spadki są bardzo prawdopodobne w 2023 roku. Jeszcze w sierpniu ceny na stołecznym rynku rosły nawet do 8,6 proc.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych poszło w górę, a setki umów kredytowych zostało wycofanych w październiku po tym, jak nieudany "Plan na rzecz wzrostu" byłego ministra finansów nieomal doprowadził do załamania rynku.

Średnie 5-letnie oprocentowanie stałe wzrosło z 4,75 proc. w dniu uchwalenia mini-budżetu do 6,5 proc. w połowie października - wynika z danych Moneyfacts. Wciąż oscylują one wokół granicy 5,8 procent.

Dane Halifaxu pojawiły się nieco ponad tydzień przed kolejną decyzją Banku Anglii w sprawie stóp procentowych, która zapadnie 15 grudnia. Oczekuje się, że Bank podniesie swoją referencyjną stopę kredytową o kolejne pół punktu, z trzech do 3,5 proc.

Ceny nieruchomości w Londynie spadły o około 16 proc. zimą 2008-09, kiedy świat stanął na skraju finansowej katastrofy. Odbiły się jednak wiosną 2009 r. po tym, jak Bank Anglii obniżył stopy procentowe do rekordowo niskiego wówczas poziomu 0,25 proc. w celu pobudzenia gospodarki i ustabilizowania rynku nieruchomości.

W erze niskich kosztów kredytów ceny gwałtownie wzrosły i od tego czasu nie było już odwrotu - według Land Registry średnia cena wynosi obecnie 544 113 funtów. Jednak gwałtownie rosnące stopy procentowe i zawirowania polityczne spowolniły proces wzrostu cen jesienią.