London rent rises: will the record-breaking increases we've seen in 2023 start to slow next year?

Od października 2022 r. czynsze w brytyjskiej stolicy wzrosły średnio o 9 proc., a rok wcześniej, kiedy kryzys na rynku wynajmu wymknął się spod kontroli - o 17,1 proc. Według informacji podanych przez portal poświęcony nieruchomościom, wynajęcie mieszkania pojawiającego się na rynku wynajmu w Londynie zajmuje zaledwie 13 dni.

Zoopla twierdzi jednak, że istnieją oznaki, iż wysokie czynsze ofertowe przekroczyły poziom przystępności cenowej. Średnia cena za wynajem w stolicy wynosi obecnie 2 125 GBP miesięcznie.

W najnowszym raporcie Hamptons na temat czynszów oszacowano, że londyńczycy wydali w tym roku rekordową kwotę 32,1 miliarda GBP na opłaty za najem.

Według raportu Zoopla Rental Market Report, londyńczycy muszą obecnie przeznaczać 40,2% swoich dochodów na wynajem, w porównaniu ze średnią dla całego UK wynoszącą 28,4%. Z kolei wynajem pokoju w Londynie kosztuje obecnie ponad 1 000 GBP miesięcznie w co najmniej 43 londyńskich dzielnicach – wynika z danych serwisu Spareroom.

Jak donosi portal Zoopla, czynsze ofertowe za wynajem w Londynie zaczynają spadać i obniżyły się już o ponad pięć procent, co świadczy o tym, że ludzi po prostu nie stać na płacenie tak wysokich kwot.

Jeśli chodzi o rynek nieruchomości w całej Anglii, to Manchester, Cardiff, Newcastle, Nottingham, Southampton, Birmingham i Liverpool odnotowały wyższe wzrosty czynszów niż Londyn. Obecnie przeciętny najemca w UK płaci o 3 360 GBP rocznie więcej za mieszkanie.

Tymczasem Zoopla zauważyła, że popyt na wynajem nieruchomości w Londynie spadł o 20% rok do roku, choć nadal jest wyższy niż pięć lat temu. Może to wynikać ze spadku tempa wzrostu gospodarczego w UK, przy jednoczesnym wzroście czynszów i spadku oprocentowania kredytów hipotecznych, co z kolei umożliwia nabywcom kupującym mieszkanie po raz pierwszy wejście na rynek nieruchomości.

Prognozowany przez platformę Zoopla 2-proc. wzrost czynszów w Londynie w 2024 r. jest nieco ostrożniejszy niż najnowsza prognoza firmy Savills, która oszacowała, że czynsze w stolicy mogą wzrosnąć w przyszłym roku nawet o 5 proc.