The law which could entitle you to 12 months' rent for free if your landlord breaks the rules

Generation Rent twierdzi, że zbyt wiele osób nie zdaje sobie sprawy z przepisów dotyczących najmu. Dlatego organizacja stara się zwiększyć ich świadomość w ramach trwającego w tym tygodniu Renters' Rights Awareness Week.

Zgodnie z ustawą Tenant Fees Act, prywatni najemcy nie mogą być obciążani nieuzasadnionymi kosztami sprzątania, natomiast wysokość kaucji ograniczona została do 5-tygodniowego czynszu. Jeśli landlord złamie te zasady, będzie musiał oddać pieniądze.

Prawo stanowi też, że możemy mieć prawo do zwrotu czynszu za cały rok, jeśli właściciel, który nie posiada odpowiedniej licencji, spróbuje nas eksmitować bez uzasadnionego powodu. Aby dowiedzieć się, czy landlord dysponuje właściwą licencją, można skontaktować się z lokalnymi władzami.

Przypomina się również najemcom, aby podjęli niezbędne czynności przed przekazaniem kaucji za nowy najem. Ważne jest, aby uzyskać adres wynajmującego lub sprawdzić, czy pośrednicy nieruchomości są członkami Property Redress Scheme. Należy też jasno określić swoje wymagania i uzgodniony czynsz.

W przypadku sporu, ważne jest, żeby mieć wszystko na piśmie i zachować korespondencję z wynajmującym lub agentem nieruchomości. W Wielkiej Brytanii istnieją różne instytucje, zajmujące się różnymi rodzajami sporów; np. nielegalnymi opłatami zajmuje się trybunał, a kaucjami - sądy okręgowe.

"Mimo że większość najemców odzyskuje swoje pieniądze, to nie możemy pozwolić nawet na pojedyncze oszustwa, a rząd musi zrobić więcej, aby zwiększyć świadomość praw lokatorów" - podkreśla Dan Wilson Claw z Generation Rent.