Average rent in Great Britain up by more than a quarter since start of Covid

Jak podaje Savills, przeciętny czynsz za wynajem pod koniec bieżącego roku będzie o 9,5% wyższy niż w grudniu 2022 r., a w 2024 r. wzrośnie o kolejne 6%, zanim osiągnie "maksymalny próg przystępności cenowej".

Ponadto z analizy wynika, że w pierwszych ośmiu miesiącach roku czynsze wzrosły o prawie 6%, co oznacza, że łączny wzrost od marca 2020 r., kiedy rozpoczął się pierwszy lockdown związany z pandemią Covid-19, wyniósł 26%.

Dramatyczny wzrost czynszów w ciągu ostatnich trzech lat był w dużej mierze spowodowany popytem na atrakcyjne nieruchomości na wynajem, który znacznie przewyższał podaż i który dodatkowo został zaostrzony przez ograniczenie dostępności kredytów.

Wielu właścicieli nieruchomości posiadających kredyty hipoteczne zaciągnięte z myślą o wynajmie doświadczyło drastycznego wzrostu swoich kosztów po 14 kolejnych podwyżkach stóp procentowych. Skłoniło to niektórych do znacznych podwyżek czynszów, a innych do sprzedania swoich nieruchomości.

Tymczasem landlordowie nieposiadający kredytów hipotecznych również podnieśli czynsze. Wyższe koszty oprocentowania kredytów zmuszają wielu potencjalnych nabywców domów do dłuższego pozostawania na rynku wynajmu, co dodatkowo napędza wzrost popytu.

Poważny niedobór nieruchomości doprowadził do ostrej konkurencji o oferowane na rynku nieruchomości, co skutkuje długimi kolejkami zainteresowanych najemców, wygórowanymi stawkami i żądaniem przez niektórych właścicieli zapłaty czynszu za cały rok z góry.

Savills twierdzi, że niedobory ofert nieruchomości i "trudniejsze okoliczności" dla landlordów "utrzymają tempo wzrostu czynszów w UK na wysokim poziomie w perspektywie krótkoterminowej".

Rosnące czynsze mocno obciążają i tak już nadwyrężone budżety najemców. Savills oszacował, że przeciętne gospodarstwo domowe najemcy wydaje obecnie 35,3% swoich dochodów na czynsz - w porównaniu z 33% w latach 2021-22.

Jednak w Londynie czynsz zazwyczaj pochłania znacznie większą część dochodu, bo około 42,5%. Firma twierdzi, że średnie czynsze w stolicy wzrosły o 31% w ciągu ostatnich dwóch lat, w wyniku czego najemcy w Londynie "wyczerpali już swoją zdolność do licytowania wyższych stawek".

Ewentualny znaczący wzrost ofert nieruchomości na wynajem zostanie prawdopodobnie opóźniony aż do 2026 r. i później, kiedy stopy procentowe będą niższe - oznajmiła Emily Williams, dyrektor w Savills. Podczas gdy firma prognozuje wzrost średniego czynszu o 6% w przyszłym roku, zakłada, że roczne wzrosty w latach 2025-2028 będą niższe - od 2% do 3,5%.