Ważna zmiana dla najemców w Anglii. Będzie można sprawdzić landlordów w rejestrze
W Londynie okno rejestracyjne otworzy się 15 lipca 2027 roku, a właściciele będą mieli czas na dokonanie rejestracji do 14 października. Początkowo obowiązek obejmie nieruchomości już wynajmowane lub wynajęte w trakcie wdrażania systemu.
Najemcy będą mogli sprawdzić, czy obecny lub potencjalny landlord znajduje się w rejestrze. Samorządy otrzymają natomiast dostęp do danych, które mają pomóc w szybszym identyfikowaniu właścicieli łamiących przepisy i podejmowaniu wobec nich stosownych działań.
W przyszłości właściciele będą musieli rejestrować także puste nieruchomości przed ich wystawieniem na wynajem. Numery rejestracyjne mają być umieszczane w ogłoszeniach przez landlordów i agencje nieruchomości.
Zmiany obejmą również spory dotyczące podwyżek czynszu. Biuro Wyceny przy brytyjskim urzędzie skarbowym (HMRC) przejmie odpowiedzialność za rozpatrywanie odwołań od podwyżek, co według rządu ma przyspieszyć postępowania i odciążyć trybunały.
Do czasu wprowadzenia nowych rozwiązań najemcy nadal będą musieli kierować takie sprawy do sądu pierwszej instancji (First-tier Tribunal). Minister ds. mieszkalnictwa Matthew Pennycook podkreślił, że nowy system powinien zapewnić szybsze rozstrzyganie sporów zarówno najemcom, jak i landlordom.
Organizacja Shelter oceniła, że baza ta może zwiększyć bezpieczeństwo na prywatnym rynku najmu. Natomiast stowarzyszenie National Residential Landlords Association (NRLA) zaapelowało, by baza była nie tylko listą właścicieli, ale również narzędziem pozwalającym najemcom i samorządom sprawdzać, czy nieruchomości spełniają wymagane standardy. NRLA zwróciła przy tym uwagę na możliwość dublowania się nowego systemu z istniejącymi lokalnymi programami licencyjnymi.
Przepisy umożliwiające rozpoczęcie wdrażania rejestru trafiły do parlamentu i, jeśli zostaną zatwierdzone, wejdą w życie 15 grudnia 2026 roku.
Terminy wdrażania rejestru:
- West Midlands: 15 grudnia 2026 – 14 marca 2027
- East of England: 15 stycznia – 14 kwietnia 2027
- East Midlands: 15 lutego – 14 maja 2027
- South East: 15 marca – 14 czerwca 2027
- Yorkshire and the Humber: 15 kwietnia – 14 lipca 2027
- North West: 15 maja – 14 sierpnia 2027
- North East: 15 czerwca – 14 września 2027
- Londyn: 15 lipca – 14 października 2027
- South West: 15 sierpnia – 14 listopada 2027
