UK: Taniej jest wynajmować niż kupować mieszkania. Wszystko przez coraz droższe kredyty hipoteczne

Średni miesięczny czynsz w Wielkiej Brytanii wynosi obecnie 1 547 funtów - to o 123 funty mniej niż średnia miesięczna rata kredytu hipotecznego wynosząca 1 670 funtów.

Kwota kredytu hipotecznego, wyliczona przez Rightmove, jest oparta na aktualnej średniej cenie ofertowej domu wynoszącej 373 971 funtów i średniej dwuletniej stałej stopie procentowej z kwietnia. Zakłada się również, że kupujący ma 20% wkładu własnego i 30-letni okres spłaty kredytu hipotecznego.

Zmiana ta wynikała ze wzrostu kosztów pożyczek, który nastąpił od początku marca, wraz z eskalacją konfliktu na Bliskim Wschodzie. W rezultacie, średnie dwuletnie stałe oprocentowanie kredytu hipotecznego wzrosło z 4,24% w lutym do 5,35% w kwietniu.

Jednak w ciągu ostatnich kilku dni banki i towarzystwa budowlane obniżyły swoje stopy procentowe, co świadczy o lepszym nastawieniu na rynku.

"Rabaty hipoteczne wzrosły dość gwałtownie w krótkim czasie dla nowych nabywców. Ciekawe będzie, czy więcej potencjalnych nabywców zdecyduje się na tymczasowy wynajem, gdy stopy procentowe pozostają wysokie, zwłaszcza gdy miesięczne koszty mogą przekraczać średnie czynsze, a moment obniżek stóp procentowych jest nadal niejasny" - zastanawia się Colleen Babcock, ekspertka ds. nieruchomości w Rightmove.

Analiza Rightmove pokazuje, że chociaż wynajem jest średnio tańszy niż kredyt hipoteczny w całej Wielkiej Brytanii, nie dotyczy to Szkocji i północno-wschodniej Anglii, gdzie zakup nieruchomości nadal pozostaje tańszy.

Różnica między czynszami a ratami kredytu hipotecznego jest również znacznie zróżnicowana w różnych regionach Wielkiej Brytanii. W południowo-wschodniej Anglii średni miesięczny czynsz jest o 304 funty niższy niż średnia rata kredytu hipotecznego. Wzrasta ona do 362 funtów w Londynie.

Co więcej, czynniki takie jak zakup domu z większym wkładem własnym, pożyczenie mniejszej kwoty z banku lub rozłożenie płatności na dłuższy okres mogą obniżyć miesięczne koszty kredytu hipotecznego w ujęciu indywidualnym.

"Ta zmiana uwypukla szerszą presję ekonomiczną, z jaką borykają się konsumenci, a wyzwania związane z przystępnością cenową są odczuwalne zarówno w przypadku wynajmu, jak i zakupu. Chociaż wynajem może wydawać się stosunkowo tańszy w krótkim okresie, niekoniecznie oznacza to, że jest ogólnie bardziej przystępny cenowo, zwłaszcza że najemcy nadal muszą radzić sobie z kosztami utrzymania i ograniczoną podażą mieszkań" - ocenia Nathan Emerson, dyrektor generalny Propertymark.