Od 1 maja nieuczciwi landlordzi mogą być karani grzywną w wysokości 40 000 funtów

Renters’ Rights Act 2025 to ustawa w Anglii, która od 1 maja 2026 r. radykalnie zmienia zasady wynajmu prywatnego.  Jej głównym celem jest zwiększenie bezpieczeństwa i praw najemców.

Kluczowe zmiany to likwidacja eksmisji "bez winy" (Section 21), przejście na umowy typu "periodic" (bez sztywnego terminu końcowego), zakaz licytacji czynszu oraz wprowadzenie wyższych standardów mieszkaniowych.

Rząd przeznaczył dodatkowe 41 mln funtów do podziału pomiędzy wszystkimi 317 samorządami lokalnymi w Anglii na wdrożenie tej ustawy. Środki mają być przeznaczone na szkolenia dla urzędników i wzmocnienie zdolności kontrolnych samorządów.

Ustawa nałoży na władze lokalne "obowiązek egzekwowania" (duty to enforce), co ma prawnie zobowiązać je do zapewnienia przestrzegania nowych zasad przez właścicieli nieruchomości. Landlordzi, którzy poważnie lub powtarzalnie łamią prawo, mogą być ukarani maksymalną karą pieniężną 40 000 funtów - to o 10 000 funtów więcej niż dotychczasowy limit.

Minister ds. mieszkalnictwa Steve Reed wskazał, że rząd przygotowuje samorządy do stosowania nowych uprawnień "wobec mniejszości właścicieli, którzy oszukują swoich najemców, a nowe finansowanie pomoże radom w wykonywaniu ich obowiązków".

Dodatkowo rząd przeznaczył 50 mln funtów na modernizację sądów cywilnych; środki mają usprawnić rozpatrywanie sporów, choć dotyczą systemu sądowego ogólnie, a nie tylko spraw najmu.

"Ustawa Renters’ Rights Act jest historyczna i nasze sądy oraz trybunały muszą być gotowe do wymierzania sprawiedliwości" - podkreśliła ministra ds. sądownictwa Sarah Sackman.