Ceny nieruchomości w UK spadły w marcu z powodu niepewności geopolitycznej

W marcu 2026 roku średnia cena domu w Wielkiej Brytanii spadła o 0,5% w porównaniu z lutym, osiągając poziom 299 677 funtów – poniżej progu 300 tys. funtów, który został przekroczony w styczniu.

Według danych Halifax, będącego częścią największego brytyjskiego kredytodawcy hipotecznego Lloyds, roczny wzrost cen nieruchomości zmalał do 0,8% z 1,2% w lutym. Sytuacja ta wskazuje na spowolnienie rynku nieruchomości na początku tradycyjnego wiosennego sezonu sprzedaży.

Halifax podkreśla, że niepewność związana z konfliktem na Bliskim Wschodzie osłabiła początkowy impet rynku z początku roku. Rosnące ceny energii podnoszą oczekiwania inflacyjne, co z kolei skutkuje wzrostem stóp procentowych i kosztów kredytów hipotecznych.

W efekcie oferta kredytów hipotecznych się zmniejszyła, a średnia stawka dwuletniej umowy na rynku hipotecznym wzrosła do 5,84% pod koniec marca, osiągając najwyższy poziom od lipca 2024 roku.

Zdaniem Anindy Bryden, szefowej działu hipotecznego w Halifax, ceny domów będą uzależnione od czasu trwania konfliktu oraz jego konsekwencji dla gospodarki i stopy bezrobocia. Dodała, że podwyżki stóp procentowych szczególnie dotykają osoby kupujące pierwszy dom, które muszą łączyć oszczędzanie na wkład własny z wyższymi kosztami kredytów.

Pośrednio z rynku płyną też sygnały o zmniejszeniu dostępności ofert kredytów hipotecznych, co utrudnia decyzje zakupowe. Jednak niektóre gospodarstwa domowe korzystają z kredytów o stałej stopie procentowej, które chronią przed najnowszymi podwyżkami.

Bank Anglii pozostawił stopy procentowe bez zmian w marcu, ale wskazał na możliwość ich wzrostu w następnych miesiącach, gdyż konflikt na Bliskim Wschodzie może podnieść inflację powyżej 3%.

Ceny domów różnią się w zależności od regionu. Najsilniejszy wzrost roczny zanotowano w Irlandii Północnej - o 8,7% do średniej ceny 224 809 funtów. W Szkocji ceny wzrosły o 4,4% do 222 716 funtów, a w Walii o 1,6% do 230 909 funtów.

W Anglii silniejszy wzrost cen utrzymuje się głównie w północnych regionach, podczas gdy na południu kraju ceny spadały – w południowo-wschodniej Anglii o 1,9% rok do roku, a w Londynie o 1,2%.

W marcu kontynuował się także spadek aktywności w budownictwie mieszkaniowym. Indeks menedżerów zakupów w sektorze budowlanym opracowany przez S&P Global wykazał spadek zamówień i przyspieszenie inflacji kosztów materiałów.

Według Tima Moore'a, dyrektora ds. ekonomicznych w S&P Global Market Intelligence, konsumenci zachowują ostrożność, a decyzje inwestycyjne są opóźniane z powodu wybuchu wojny na Bliskim Wschodzie.