Zawirowania na Bliskim Wschodzie wpływają na rynek nieruchomości w UK

Według danych opublikowanych przez Krajowy Urząd Statystyczny (ONS), średnia cena domu w UK wzrosła o 1,3% do 268 000 funtów w okresie 12 miesięcy na koniec stycznia. 

Eksperci twierdzą, że przed wybuchem wojny w Iranie rynek zmierzał ku ożywieniu po okresie stagnacji cen nieruchomości, spadku liczby nabywców i obrotów w agencjach nieruchomości, a Bank Anglii miał obniżyć stopy procentowe.

Obniżka mogłaby prowadzić do tańszych ofert kredytów hipotecznych i wzmożonej aktywności na rynku. W marcu odnotowano wzrost cen domów o 0,8%, co sugerowało poprawę nastrojów.

Jednak Tom Bill, szef działu badań rynku mieszkaniowego w UK w agencji Knight Frank, stwierdził, że konflikt na Bliskim Wschodzie już uderzył w rynek nieruchomości, niwecząc nadzieje na ożywienie.

Po niepewności wywołanej listopadowym budżetem, wzrost cen nieruchomości spowolnił z powodu szybszego wzrostu podaży niż popytu. Konflikt ten pogorszył sentyment oraz ograniczył siłę nabywczą, gdyż rosnące stopy procentowe wynikają z przewidywanego wzrostu inflacji spowodowanego wyższymi kosztami energii.

Jeśli chodzi o rynek najmu, według ONS nastąpił wzrost średnich miesięcznych czynszów o 3,5% do 1 374 funtów w ciągu 12 miesięcy do lutego 2026 roku. W podziale na regiony czynsze wzrosły do 1 430 funtów (+3,6%) w Anglii, 828 funtów (+5,5%) w Walii oraz 1 022 funtów (+2,4%) w Szkocji.

Nathan Emerson, CEO Propertymark, podkreśla, że chociaż obserwowany jest wzrost na rynku mieszkaniowym rok do roku, nadchodzące miesiące mogą przynieść zmiany z powodu globalnej sytuacji gospodarczej.

Pomimo stabilnej inflacji, perspektywa obniżek stóp procentowych jest ograniczona, zwłaszcza wobec spodziewanego wzrostu kosztów paliw i energii, co może dodatkowo obciążyć gospodarstwa domowe.

Wielu kredytodawców wycofało atrakcyjne oferty hipoteczne, obecnie dostępne są niemal wyłącznie dwuroczne stałe stopy procentowe powyżej 5%.

Z kolei czynsze najmu mogą nadal rosnąć. Nowa ustawa o prawach najemców, która wejdzie w życie w maju, może zwiększyć presję na ich wzrost. Wprowadzenie dodatkowych utrudnień przy ustalaniu czynszów lub odzyskiwaniu nieruchomości może skłonić część właścicieli do sprzedaży, ograniczając podaż i powodując wzrost kosztów najmu dla najemców.