Wzrost cen najmu w UK zwalnia, sytuacja na rynku mieszkaniowym się poprawia

Według danych Zoopla, wzrost cen najmu w UK spowolnił do 1,9% w ujęciu rok do roku, w porównaniu do 2,8% wcześniej. Średni miesięczny czynsz wynosi obecnie 1 319 funtów.

Zmniejszenie tempa wzrostu wynika m.in. ze zwiększenia podaży nieruchomości na wynajem oraz spadku liczby zapytań o mieszkania (z 6,5 do 4,8 na ofertę). Wzrost wynagrodzeń przewyższa tempo wzrostu cen najmu, co poprawia relację dochodów do kosztów mieszkaniowych.

Tymczasem w Londynie rynek najmu pozostaje napięty z powodu ograniczonej podaży mieszkań. W stolicy czynsze rosną stosunkowo wolno – o 1,7%, a średni miesięczny czynsz wynosi obecnie 2 187 funtów.

Ekspert Tom Bill z Knight Frank wskazuje, że część właścicieli sprzedaje nieruchomości z powodu nowych regulacji i zwiększonych obciążeń podatkowych, a wpływ ustawy Renters Rights Act oraz nadchodzących przepisów środowiskowych może powodować dalsze podwyżki czynszów.

W niektórych brytyjskich miastach ceny najmu faktycznie spadają. Zoopla uważa, że częściowo wynika to z niższego poziomu imigracji.

Opublikowane przez ONS dane pokazują, że imigracja netto do UK spadła z 944 tys. osób w roku do marca 2023 do 204 tys. w roku do czerwca 2025.

Wzrost czynszów pozostaje silniejszy na bardziej przystępnych rynkach w północnej Anglii i Szkocji, gdzie w niektórych miastach wynosi 3–4%.

W niektórych miastach kraju, zwłaszcza w Midlands i południowych regionach, odnotowano spadki lub bardzo niewielkie wzrosty cen najmu (np. Birmingham -0,7%, Nottingham -0,8%, Bristol 0,8%, Cambridge 0,1%). Z kolei na północy Anglii i w Szkocji wzrosty sięgają 3-4%, z większymi podwyżkami w Liverpoolu (4,6%) i Newcastle (4,5%).

Średnioroczny czynsz najmu poza Londynem stanowi około 33,5% rocznych dochodów osoby samotnej, co jest poprawą względem 35% zanotowanych w 2023 roku – najwyższego poziomu od 20 lat.

Ekspert Richard Donnell z Zoopla zaznacza, że obecnie warunki rynkowe dla najemców są najlepsze od sześciu lat, co wynika ze spadku popytu i wzrostu dostępności mieszkań na wynajem. Niemniej jednak sytuacja w stolicy pozostaje trudna, a dalsze zmiany legislacyjne i regulacyjne mogą wpłynąć na przyszłe poziomy czynszów.