Rynek nieruchomości w UK hamuje z obawy o wyższe podatki

Zarówno liczba nowych nabywców kontaktujących się z agentami nieruchomości, jak i liczba nowych sprzedających wchodzących na rynek spadła we wrześniu o 5% w porównaniu z tym samym miesiącem rok wcześniej - wskazuje portal Rightmove.

Serwis stwierdził, że rynek pozostaje "odporny", ale ostrzegł, że typowe ożywienie po okresie letnim nie nastąpiło.

"Spekulacje, że budżet może zwiększyć koszty zakupu lub posiadania nieruchomości – zwłaszcza w segmencie nieruchomości z wyższej półki – sprawiły, że niektórzy uczestnicy rynku, szczególnie na południu Anglii, wstrzymują się z decyzjami, czekając na ogłoszenie budżetu" – zauważyła Colleen Babcock, ekspertka ds. nieruchomości z Rightmove.

Reeves dała sygnał w wywiadzie dla "Guardiana" w zeszłym tygodniu, że osoby "które są w stanie to udźwignąć" powinny płacić "sprawiedliwą część" podatków, zapowiadając nowe środki mające na celu walkę z inflacją – przygotowując jednocześnie kluczowy budżet na przyszły miesiąc.

Ministerstwo finansów rozważało m.in. nowy podatek od sprzedaży domów o wartości powyżej £500 000 oraz likwidację ulgi w podatku od zysków kapitałowych (CGT) w przypadku podstawowych nieruchomości mieszkalnych o wartości powyżej £1,5 mln – jako sposób na zwiększenie wpływów do budżetu.

Rozważana jest także możliwość wprowadzenia nowej grupy podatku council tax dla nieruchomości o wysokiej wartości w Anglii. Ministra finansów jest również pod presją posłów Partii Pracy, by przeprowadzić reformę podatków od nieruchomości w nadchodzącym budżecie.

Z najnowszego raportu Rightmove wynika, że średnia cena wchodzących na rynek nieruchomości wzrosła w październiku o 0,3%, czyli o £1 165, osiągając poziom £371 422. Ten wzrost jest jednak niższy niż 10-letnia średnia dla października, która wynosi 1,1%.

Rightmove zaznaczyło, że część obecnego spowolnienia może wynikać z silnej pozycji z września 2024 r., gdy doszło do pierwszej od czterech lat obniżki stóp procentowych przez Bank Anglii, co ustawiło wysoki punkt odniesienia do porównań rok do roku.

Eksperci zauważają jednak, że zarówno kupujący, jak i sprzedający oraz kredytodawcy "wciskają pauzę" przed ogłoszeniem budżetu.