UK: Ceny nieruchomości i poziom ich sprzedaży prawdopodobnie wzrosną w przyszłym roku

Zgodnie z najnowszym wskaźnikiem cen nieruchomości, liczba sprzedaży ma wzrosnąć o 5% w 2025 r. do 1,15 mln, przy czym rynek zbytu jest obecnie na dobrej drodze do zrealizowania 1,1 mln transakcji już w tym roku. To o 10% więcej niż w 2023 roku.

Firma z branży nieruchomości mieszkalnych podkreśla, że odkładane decyzje o przeprowadzce, starzejące się społeczeństwo, rosnące koszty utrzymania i zmieniające się modele pracy nadal wpływają na decyzje ludzi o zmianie miejsca zamieszkania.

Tymczasem przewiduje się, że ceny nieruchomości w UK wzrosną o 2,5% w 2025 r. i aż o 7,5% w ciągu najbliższych trzech lat.

Według prognoz, ceny domów w Midlands, północnej Anglii, Szkocji i Walii prawdopodobnie przewyższą średnią brytyjską, podczas gdy ceny domów w południowej Anglii będą pozostawały w tyle.

Średnia cena domu w UK wynosi 267 200 funtów i wzrosła o 1,5% w ciągu ostatniego roku, czyli o 3 900 funtów.

Zoopla dodała, że rynek mieszkaniowy powrócił do wzrostów we wszystkich regionach i krajach Zjednoczonego Królestwa, przy silnym wzroście dochodów gospodarstw domowych w ciągu ostatnich dwóch lat.

To pomogło zwiększyć przystępność cenową mieszkań, a ceny domów wzrosły o 1,5% w tym samym okresie, w porównaniu z -1,2% rok temu.

"Rynek nieruchomości był przez ostatnie dwa lata odporny w obliczu wyższych kosztów kredytów. Rosnące dochody i niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych pomogły poprawić przystępność cenową mieszkań szybciej, niż oczekiwano w 2024 roku. Sprzyjało to wzrostowi wolumenu sprzedaży i cen nieruchomości w ciągu tego roku, a spodziewamy się, że tendencja ta utrzyma się w 2025 r." - stwierdził Richard Donnell, dyrektor zarządzający Zoopla.

"Zbliżając się do końca roku, obserwujemy już większą liczbę kupujących wchodzących na rynek, co nie jest typowe dla tej pory roku i jest silną wskazówką, że rynek nieruchomości w 2025 roku będzie prężny" - oznajmił z kolei Matt Thompson, szef sprzedaży w agencji nieruchomości Chestertons.

"Jednym z powodów wzrostu aktywności nabywców są zmiany w podatkach od nieruchomości, ogłoszone w jesiennym budżecie. Wejdą one w życie w kwietniu 2025 r., skłaniając w szczególności osoby kupujące mieszkanie po raz pierwszy do wejścia na rynek nieruchomości przed upływem tego terminu, co z kolei przyczyni się do ożywienia na rynku nieruchomości w przyszłym roku" - wyjaśnił.