UK house prices fall for first time in six months

Pomimo tego spadku, ceny domów nadal są wyższe niż w zeszłym roku - w marcu były o 0,3% wyższe niż rok wcześniej.

Kim Kinnaird, dyrektor Halifax Mortgages, podkreśla, że miesięczny spadek cen w okresie od lutego do marca "nie był całkowicie nieoczekiwany, szczególnie w świetle resetu, przez który przechodzi rynek, odkąd stopy procentowe zaczęły gwałtownie rosnąć w 2022 r.".

"Mimo to ceny domów wykazały zaskakującą odporność w obliczu znacznie wyższych kosztów kredytu" – dodaje.

Ustalenia Halifaxa odzwierciedlają wyniki konkurencyjnego pożyczkodawcy Nationwide, który także odnotował spadek cen domów w marcu.

Z kolei Sarah Coles, dyrektor finansów osobistych w Hargreaves Lansdown, tłumaczy, że rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych "w końcu odbiło się na rynku mieszkaniowym".

Stopy procentowe w Wielkiej Brytanii osiągnęły rekordowo niski poziom podczas pandemii, ale Bank Anglii zaczął je podnosić pod koniec 2021 r., starając się utrzymać kontrolę nad inflacją – tempem wzrostu cen.

Wywarło to efekt domina na oprocentowanie kredytów hipotecznych, które również zaczęło rosnąć, powodując, że pożyczanie pieniędzy na zakup domu stało się droższe.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych osiągnęło najwyższy poziom latem zeszłego roku i zaczęło spadać wraz ze wzrostem oczekiwań, że Bank Anglii zacznie w tym roku obniżać stopy procentowe.

Doprowadziło to do ożywienia na rynku mieszkaniowym, a według danych Bank of England opublikowanych na początku tygodnia w lutym odnotowano najwyższą liczbę zatwierdzeń kredytów hipotecznych od września 2022 r.

Jednakże wątpliwości, czy Bank Anglii obniży stopy procentowe tak szybko, jak niektórzy się spodziewali, zablokowały obniżki oprocentowania kredytów hipotecznych.

"Rynek mieszkaniowy pozostaje wrażliwy na skalę i tempo zmian stóp procentowych, a na horyzoncie widać jedynie niewielką poprawę przystępności cenowej, co prawdopodobnie ograniczy możliwości znacznych podwyżek cen domów w tym roku" – podsumowuje Kinnaird.

Dane dotyczące cen domów Halifax opierają się na danych dotyczących kredytów hipotecznych firmy Halifax, które nie uwzględniają nabywców kupujących domy za gotówkę ani transakcji kupna na wynajem. Kupujący za gotówkę stanowią około jednej trzeciej sprzedaży mieszkań.