Supply shortages and mortgage rate rises push UK rents to highest point ever

Według serwisu poświęconego nieruchomościom - Rightmove, średni czynsz za wynajem nowych mieszkań wystawionych na rynku w okresie od lipca do września wyniósł rekordowe 1 278 funtów za miesiąc kalendarzowy poza Londynem.

Jeszcze gorzej sytuacja przedstawia się dla potencjalnych najemców w brytyjskiej stolicy, gdzie przeciętny czynsz również osiągnął nowy rekord w minionym kwartale – 2 627 funtów miesięcznie, co stanowi wzrost o 12,1% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Z raportu wynika, że wzrost cen spowodował ogólny niedobór dostępnych nieruchomości na wynajem. Przeciętne mieszkanie oferowane na wynajem w Wielkiej Brytanii odnotowuje obecnie 25 zapytań od zainteresowanych najemców, czyli trzykrotnie więcej niż przed pandemią w 2019 roku.

Najgorętszym rynkiem wynajmu w kraju w ciągu ostatnich 12 miesięcy było miasto Luton, położone 30 mil na północ od Londynu, gdzie ceny wynajmu wzrosły o 23,6%, czyli 200 funtów miesięcznie.

Rightmove podał, że w ciągu ostatnich 12 miesięcy czynsze wynajmu oferowane przez agencje nieruchomości wzrosły o ponad 20% w Loughborough, Edynburgu, Paisley, Preston i Staines. W wielu innych miastach odnotowano wzrosty na poziomie 10%-20%.

Uważa się również, że wzrost czynszów nasilił się, gdyż właściciele nieruchomości wynajmujący mieszkania z kredytem hipotecznym usiłują przerzucić na lokatorów gwałtowny wzrost swoich kosztów spowodowany wyższymi stopami procentowymi. W obliczu wyższych kosztów wynajmujący zaczęli również sprzedawać swoje mieszkania.

Mimo że oprocentowanie kredytów hipotecznych zaczęło spadać w ostatnich tygodniach, portal Rightmove opublikował osobne dane pokazujące, że średnie oprocentowanie pięcioletnich kredytów hipotecznych wynosi obecnie 5,50%, w porównaniu z 5,32% rok temu.

Z kolei średnie stałe oprocentowanie dla dwuletnich kredytów hipotecznych wynosi obecnie 6,01%, co oznacza wzrost z poziomu 5,70% rok temu.