More pain for renters as landlords look to sell up

Według Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), obecna sytuacja może dodatkowo ograniczyć dostępność nieruchomości na wynajem i podnieść ceny czynszów płacone przez najemców.

Niektórzy landlordowie zastanawiają się również nad swoją przyszłością w związku z projektem ustawy zakazującej eksmisji bez podania przyczyny w Anglii.

Kredytodawcy przewidują, że Bank Anglii ponownie podniesie stopy procentowe, ponieważ tempo ogólnego wzrostu cen - mierzone wskaźnikiem inflacji - wyhamowuje wolniej niż wcześniej przewidywano.

Spowodowało to wzrost kosztów kredytów hipotecznych powyżej oczekiwanego poziomu, nie tylko dla osób kupujących mieszkania i zaciągających kredyty hipoteczne, ale także dla właścicieli i osób posiadających nieruchomości na wynajem.

Według RICS, organizacji zrzeszającej rzeczoznawców majątkowych, dostępność mieszkań na wynajem już jest ograniczona, więc wyższe ceny - a także ustawa o reformie wynajmu - prawdopodobnie utrzymają ten trend.

Mniejsza liczba nieruchomości na wynajem powoduje, że popyt wciąż przewyższa podaż, co skutkuje wzrostem cen wynajmu tych nieruchomości, które pozostają dostępne.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych rośnie dla wszystkich, a analitycy przewidują, że spowolni to rozwój rynku mieszkaniowego, ponieważ kupujący albo nie są w stanie zaciągnąć korzystnego dla nich kredytu hipotecznego, albo decydują się poczekać na spadek stóp procentowych.

Właściciele nieruchomości stoją w obliczu wielu podobnych trudności, a dalsze spodziewane podwyżki stóp procentowych przez Bank Anglii będą miały wpływ na ich decyzje. Może to doprowadzić do wzrostu czynszów w przypadku spadku dostępności nieruchomości na rynku.

Podstawowe prawa najemców

O jaką kwotę landlord może podnieść czynsz?

Zależy to od umowy, ale podwyżki takie powinny być uczciwe, realistyczne i zgodne z lokalnymi warunkami, a o wszelkich podwyżkach właściciel zazwyczaj powinien powiadomić z miesięcznym wyprzedzeniem.

Czy landlord może mnie eksmitować?

Landlordowie muszą przestrzegać ścisłych zasad, takich jak złożenie pisemnego wypowiedzenia. Po upływie okresu wypowiedzenia właściciel może rozpocząć postępowanie eksmisyjne w sądzie.

Czy landlord może nie zgodzić się na wynajem osobom pobierającym zasiłki?

Nie. Zgodnie z polityką rządu jest to niezgodna z prawem dyskryminacja - podkreśla organizacja charytatywna Shelter. Niektóre gminy prowadzą rejestry prywatnych landlordów, którzy wynajmują mieszkania lokatorom pobierającym zasiłki.

Więcej informacji na temat praw najemców i tego, gdzie szukać pomocy, można znaleźć tutaj.