Canary Wharf finances under pressure as workers shun the office

Spółka, która jest własnością katarskiego państwowego funduszu majątkowego i Brookfield Asset Management, ma ponad 1,4 mld funtów długu z terminem spłaty przypadającym na lata 2024 i 2025.

Agencja Moody's stwierdziła, że grupa Canary Wharf prawdopodobnie będzie musiała sprzedać swoje biurowce i poprosić akcjonariuszy o dodatkowy wkład kapitałowy w celu uzyskania płynności finansowej i spłaty zadłużenia. Dodano, że przedsiębiorstwo będzie miało trudności ze sprzedażą swoich budynków "bez zaoferowania znacznych rabatów".

Ostrzeżenie pojawia się w momencie, gdy cały sektor nieruchomości komercyjnych znalazł się pod presją rosnących stóp procentowych, wstrząsów po kryzysie bankowym w USA i Europie oraz walki o przyciągnięcie pracowników z powrotem do biura.

Według najnowszego raportu Centre for Cities, pracownicy biurowi w Londynie odwiedzają swoje biura zaledwie przez 2,3 dnia w tygodniu.

Utrzymująca się popularność pracy zdalnej skłoniła wiele firm do redukcji swoich powierzchni biurowych, co przekłada się na spadek ich wartości.

HSBC rozważa przeniesienie swojej siedziby z Canary Wharf na Fleet Street, zmniejszając o ponad połowę swoją powierzchnię biurową z 1,7 mln stóp kwadratowych do 400 000-600 000 stóp kwadratowych. Bank jest najbardziej charakterystycznym najemcą w tej dzielnicy biurowej, zatrudniając 8 000 pracowników w wieżowcu nazywanym "Wieżą Zagłady".

Credit Suisse również sprzedaje puste powierzchnie biurowe w swojej siedzibie głównej w dzielnicy Canary Wharf, a dziewięć pięter zostało sprzedanych jeszcze przed przejęciem firmy przez UBS w marcu.

Z kolei kancelaria prawna Clifford Chance ogłosiła w ubiegłym roku, że opuści Canary Wharf po wygaśnięciu umowy najmu w 2028 roku i przeniesie się do londyńskiego City.

"Rating kredytowy odzwierciedla szersze uwarunkowania rynkowe. My znajdujemy się w stabilnej sytuacji finansowej, posiadamy znaczny kapitał własny w firmie z aktywami netto w wysokości 3,6 mld funtów i wskaźnikiem kredytowania do wartości 50,8 proc." - oznajmił rzecznik Canary Wharf Group.