Landlords could be banned from raising rent under radical SNP crackdown

Inne propozycje obejmują umożliwienie sądom opóźniania eksmisji w miesiącach zimowych lub gdy powodują one duży poziom stresu oraz zapobieganie "bezzasadnej odmowie" wynajmu osobom posiadającym zwierzęta lub odmowie na prośby o pomalowanie ścian.

Jeśli ustawa zostanie zatwierdzona przez członków szkockiego parlamentu, wejdzie w życie.

Rząd Szkocji oświadczył, że chce wprowadzić długoterminową kontrolę czynszów do końca 2025 r., ale eksperci branżowi ostrzegli, że nowe plany zmniejszą inwestycje w prywatnym sektorze wynajmu w kraju i zmuszą większą liczbę landlordów do opuszczenia tego sektora, zmniejszając liczbę lokali do wynajęcia.

W zeszłym tygodniu okazało się, że szkoccy najemcy odczuli najwyższy roczny wzrost czynszów ze wszystkich krajów Wielkiej Brytanii - 11,6%, ponieważ Edynburg i Glasgow odnotowują większy wzrost cen niż Londyn.

Nowe plany szkockiego rządu idą znacznie dalej niż projekt ustawy o reformie najmu Michaela Gove’a w Anglii, co ma zapobiegać tak zwanym eksmisjom bez winy.

Zgodnie ze szkockimi propozycjami, na obszarach, na których wprowadzi się kontrolę czynszów, właściciele nieruchomości będą mogli podnosić opłaty tylko raz na dwanaście miesięcy, przy czym podwyżka ta może wynosić maksymalnie 0 procent.

Poza obszarami kontroli czynszów nie byłoby ograniczeń co do wysokości podwyżek, ale nie mogłyby być one stosowane w ciągu pierwszych 12 miesięcy najmu, tak jak ma to miejsce obecnie. 

Eksmisję można zablokować także w przypadku, gdy może ona spowodować zakłócenia egzaminów dla dzieci w wieku szkolnym lub studentów, gdy miałaby być ona przeprowadzona w okresie praktyk religijnych lub tradycyjnych okresach świątecznych - albo gdy może mieć szkodliwy wpływ na zdrowie lokatora lub poziom jego stresu.

Jeśli władze lokalne zwrócą się do landlorda z prośbą o udzielenie informacji, a ten nie udzieli odpowiedzi w ciągu 28 dni, w projekcie ustawy proponuje się również, aby samorządy mogły pozwać wynajmujących właścicieli nieruchomości do sądu pierwszej instancji.