Rents fall for third month in a row across the UK
Rental prices in the UK have dropped for a third consecutive month, according to the HomeLet Rental Index. This index uses tenant referencing data from more than one million renters every year.
It shows that in January average rents fell by 0.6 per cent, following a 0.9 per cent fall in December. Since
Wynika z niego, że w styczniu średnie stawki czynszów spadły o 0,6%, po spadku o 0,9% w grudniu. Od października średni czynsz najmu spadł z najwyższego poziomu wynoszącego 1 283 funtów miesięcznie do 1 260 funtów miesięcznie w styczniu.
Dzieje się tak po trzech latach gwałtownych comiesięcznych podwyżek, które doprowadziły do wzrostu średniego czynszu o 32%, z 974 GBP do 1 283 GBP miesięcznie w okresie od października 2020 r. do 2023 r.
Jak podaje HomeLet, w styczniu odnotowano obniżki średnich czynszów we wszystkich regionach UK za wyjątkiem East Midlands, West Midlands i South West.
Rents fall for third month in a row across the UK - and London prices drop 5%: Here's why https://t.co/gPKduOAB34 pic.twitter.com/WOjipEMgOi
— Daily Mail Online (@MailOnline) February 19, 2024
Dane HomeLet pokrywają się z danymi opublikowanymi przez agencję nieruchomości Hamptons. Według jej danych, średnie czynsze najmu w przypadku nowo wynajmowanych nieruchomości rosły w najwolniejszym tempie od 13 miesięcy, zwyżkując o 8,3% rok do roku w całym kraju.
To oznacza zmianę dotychczasowego tempa od 2023 r., kiedy to wzrost czynszów osiągnął najwyższy poziom, wynoszący 12 proc. w sierpniu i nieznacznie zwolnił do 10,2 proc. w grudniu.
Hamptons wskazuje, że w ubiegłym miesiącu 59 proc. landlordów uzyskiwało wyższy czynsz po wprowadzeniu się nowego najemcy, co oznacza spadek ze szczytowego poziomu 81 proc. w styczniu 2022 roku i 79 proc. w styczniu 2023 roku.
W ciągu ostatnich trzech lat często mówiono o tym, że nie ma wystarczającej liczby dostępnych nieruchomości na wynajem, aby zaspokoić rosnący popyt wśród najemców. Wygląda jednak na to, że ta dysproporcja w końcu zaczyna przechylać się na korzyść najemców.
ð The latest @HomeLet Rental Index is now available!
— HomeLet (@HomeLet) January 10, 2024
Read in full now ⬇https://t.co/bKu8705BSy#rentalmarket #costofliving #data #rentalindex pic.twitter.com/ZK6A9eafaT
Agencja Hamptons twierdzi, że obecnie na rynku jest o 34% więcej nieruchomości na wynajem niż w tym samym okresie ubiegłego roku. Jest to jednak spowodowane przede wszystkim wydłużeniem czasu potrzebnego na wynajęcie nieruchomości, a nie znacznym wzrostem liczby nowych lokali, pojawiających się na rynku.
Nadal jednak brakuje takich mieszkań. Co ciekawe, liczba nieruchomości na wynajem jest nadal o 43% niższa w porównaniu z tym samym okresem w 2019 r. - zanim stawki czynszów zaczęły gwałtownie rosnąć.
Tymczasem okazuje się, że rynek wynajmu w samym Londynie zaczyna obecnie ochładzać się najszybciej.
Roczny wskaźnik wzrostu czynszów w stolicy zmniejszył się o ponad połowę w okresie od sierpnia do stycznia, spadając z 17,1% do 8,1% - zgodnie z danymi Hamptons, co oznacza, że odnotowano najwolniejszy wzrost czynszów od dwóch lat.
The cost of new lets has increased by 8.3% year-on-year – the first time they’ve dropped to single digits in six months, Hamptons research has revealed.https://t.co/NlYoiqEMa8#landlordsuk #propertyinvestorsuk #rentalmarket #rentalincome pic.twitter.com/36LI3NYuqU
— UK Property Education (@PropertyLearn) February 19, 2024
Średni miesięczny czynsz za wynajem nieruchomości w Wielkim Londynie spadł o ponad 100 funtów miesięcznie z rekordowego poziomu 2 192 funty miesięcznie w październiku do 2 081 funtów miesięcznie w styczniu - co oznacza spadek o 5 procent.
Również w tym przypadku prawdopodobne jest, że rosnąca liczba dostępnych mieszkań na wynajem pomaga obniżyć ceny w stolicy.
Według londyńskiej agencji pośrednictwa nieruchomości Chestertons, obecnie w Londynie dostępnych jest o 41% więcej nieruchomości na wynajem niż w styczniu 2023 roku. Dzięki większej liczbie nieruchomości na rynku najemcy mają większy wybór i odczuwają mniejszą presję co do konieczności szybkiego podjęcia decyzji.
Czytaj więcej:
Od wybuchu pandemii średni czynsz najmu w Wielkiej Brytanii wzrósł o ponad jedną czwartą
Zoopla: Podwyżki czynszów w Londynie mogą spowolnić w 2024 r.
Brytyjski rząd bierze się za zagrzybione domy. Będą nowe obowiązki dla landlordów
Wzrosła liczba eksmisji komorniczych w Anglii bez winy najemcy
"Taniej jest mieszkać w 5-gwiazdkowym hotelu all inclusive niż wynajmować mieszkanie w UK"
Ceny nieruchomości w Londynie spadły średnio o 30 tys. funtów