New 5% deposit scheme to make it easier for people to buy homes

Rishi Sunak ma nadzieję, że możliwość nabycia własnych czterech kątów za 5% depozytu pozwoli większej liczbie ludzi na spełnienie marzeń o posiadaniu domu. 

Zgodnie z zapowiedzianymi zmianami, rząd udzielać będzie "gwarancji hipotecznych" na 95% wartości kredytu do maksymalnej kwoty 600 tys. funtów.

"Kredytodawcy udzielający kredytów hipotecznych osobom, które stać jedynie na 5% depozytu, skorzystają z gwarancji rządowej na te kredyty hipoteczne" - wyjaśnił szef resortu finansów.

"Z przyjemnością mogę przekazać, że kilku największych pożyczkodawców w kraju, w tym Lloyds, NatWest, Santander, Barclays i HSBC, będzie oferować te kredyty od przyszłego miesiąca" - przekazał i dodał, że wkróce do listy tej dołączy także Virgin Money.

Udzielanie kredytów hipotecznych z tak niskim depozytem jest zawsze dużym ryzykiem dla banków, które niechętnie je podejmują. Wynika to z faktu, że jeśli ceny domów spadną, bo na rynku pojawią się trudności i bank przeprowadzi egzekucję, może okazać się, iż wartość nieruchomości stała się niższa od wartości kredytu. 

Rządowa gwarancja ma zapobiec takim sytuacjom, ponieważ daje bankom gwarancję, że nie będą stratne w razie problemów.

O ile informacja o nowym programie została z zadowoleniem przyjęta przez wielu mieszkańców Wysp, którzy marzą o własnym domu, o tyle eksperci z różnych branż nie podzielają tego optymizmu.

Specjaliści od rynku finansowego uważają, że program wygląda dobrze "na papierze", ale to, czy będzie sukcesem, okaże się dopiero po dłuższym czasie. Zwracają uwagę, że większość banków - również tych, które zapowiedziały swój udział w programie - odpowiednio wcześniej zabezpieczyło się przed udzielaniem kredytów z niskim wkładem własnym i obecnie udzielają ich bardzo rzadko.

Eksperci dodają, że najważniejszym kryterium dla banków pozostanie wysokość i stabilność zarobków kredytobiorców, posiadanie oszczędności oraz wynik Credit Score. Wszystkie te kryteria mogą być szczególnie istotne dla osób, które chcą nabyć nieruchomość z niewielkim depozytem.